立新國小內新市場透天  大里買屋 / 大里買房 - 河畔第一排無限視野臨十六米路店墅台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2350 萬
參考單價：43.43 萬/坪
地址：台中市大里區甲堤南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.15 坪
附屬建物面積：7.81 坪
共同使用：0.15 坪
土地面積：19.87 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前門停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：十九甲健康公園
生活機能：內新黃昏市場、全聯
附近交通：74快速道路
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	無敵視野與採光：位於河畔第一排，擁有無遮擋景觀，採光條件極佳，居住品質高。空間格局實用：4 樓透天別墅，總坪數約 54 坪，3 房 3 廳 3 衛，空間彈性大，適合多口家庭。學區資源完善：隸立新國小、立新國中雙學區，學區穩定，子女教育方便。交通與生活圈：鄰近 74 快速道路，進出臺中便捷；周邊有內新黃昏市場、全聯及健康公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡約 21 年，雖不算老舊，但仍需評估管線與結構維護成本，可能涉及重裝修。車位資訊不明：標示為「其它」車位且未包含在坪數內，具體車位類型（平面、機械或公有）與便利性需再確認。區域名稱混淆：標題雖稱北屯好房，實際地址為大里區，可能造成部分買家對地段的認知落差。價格定位：單價近 43.4 萬，對於大里區 21 年屋齡的透天而言，價格偏高，需考量保值性。
機會 (Opportunities)	店住合一潛力：具備店住合一性質，除自住外，可規劃為工作室或收租，增加資產運用彈性。景觀資產增值：若河畔景觀維護良好，稀缺的河景資源在未來市場可能有穩定的保值潛力。裝修再增值：透過室內設計規劃與空間優化，可提升居住價值，利於未來轉手或提升租金收益。
威脅 (Threats)	淹水風險：位於「河畔第一排」，需特別注意該區域歷年來的淹水紀錄及防洪設施，存在潛在的安全隱憂。交通壅塞：鄰近 74 快速道路雖然便捷，但尖峰時段可能產生交通噪音與壅塞問題，影響居住寧靜度。市場流動性：高總價物件在房市波動時，轉手難度可能較高，需考量流動性風險。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視景觀與空間規劃、且風險承受度較高」的買家，但不建議作為純粹的投機性置產。

主要理由：

產品稀缺性：在 43.4 萬/坪的價格下，能提供 54 坪 4 層樓並擁有河景第一排的透天別墅，市場上較難尋得同級替代品，對於追求居住品質的家庭具有吸引力。
學區與機能的平衡：兼具立新學校區與 74 號道路便捷性，滿足通勤與育兒雙重需求，生活機能成熟，無需額外通勤成本。
關鍵隱憂需評估：建議購屋者務必確認「河畔第一排」的防洪紀錄與保險保費，並實地確認車位實際使用狀況。此外，針對單價與屋齡的價差，建議與周邊同類型新成屋或次新屋進行詳細價比，確認價格合理性。若預算許可且確認安全無虞，此物件為具備長居價值的選擇。