華江國小雙園河濱  萬華買屋 / 萬華買房 - 華江國小芳鄰三樓4房-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：55.66 萬/坪
地址：台北市萬華區和平西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.28 坪
附屬建物面積：4.41 坪
土地面積：9.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：華江國小大理高中
鄰近公園：雙園河濱公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率高：37.69 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，格局方正且房房有窗，對於老公寓而言非常難得，適合多人口家庭。生活機能完善：鄰近華江國小僅 170 公尺，學區優勢明顯；近環河快速道路與雙園河濱公園，通勤與休憩便利。居住品質：小邊間設計，採光通風較好；靜巷環境，巷寬 8 米出入方便，且已有裝潢，入住率高。價格合理性：參考單價約 55.66 萬/坪，在台北萬華區老公寓市場中，價格屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 47 年，建築本體可能面臨較多的維修問題，且銀行贷款年限可能受限。無電梯：位於 5 樓公寓的第 3 樓，無電梯設施，對於長者居住或未來轉手給年輕買家（擔心爬樓梯）構成挑戰。無車位：坪數雖大但未包含車位，對於需要停車的住戶是額外成本與不便。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求：4 房格局在台北老社區極具稀缺性，非常適合三代同堂或有学龄兒童的家庭自住。都市更新潛力：位於萬華區老舊公寓，若未來能參與周邊的都市更新或改建，長期資產價值可能提升。裝修空間：已有裝潢但格局方正，買房後若需調整空間配置，有較大的改造彈性。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高齡公寓在市場上轉手難度較高，銀行評估可能較嚴謹，影響下一代買家貸款能力。結構安全隱憂：47 年屋齡需仔細檢視建築結構與耐震能力，長期持有可能涉及維修基金或整建費用。區域發展瓶頸：萬華區雖有捷運與公園，但整體房價漲勢相對緩慢，短期投資報酬率可能不如新興區域。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住型」家庭，不建議作為「投資型」標的。

此物件對於有子女就學需求或家族人口較多的購屋者而言，性價比相當高。37.69 坪能做出 4 房 2 廳，且鄰近華江國小，滿足了家庭實質生活需求與學區資源，在萬華區屬於稀缺資源。然而，考慮到屋齡已達 47 年且無電梯，買方需審慎評估長期持有的維護成本與未來轉手難度。若您能接受爬樓梯且無短期漲價預期，僅尋求穩定的自住空間，此物件值得列入考慮；若追求資產增值或需考慮長輩行動便利，則建議再斟酌其他選擇。