屏東華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選瑞光國小大坪數3房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：15.76 萬/坪
地址：屏東縣屏東市興豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：10.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
鄰近學校：瑞光國小中正國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1319578)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 42.38 坪，且為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用度高，適合小家庭。 2. 地理位置優越：鄰近瑞光國小與中正國中，具備極佳的就學便利性。 3. 生活機能完整：周邊有超市、當地市場及公園，滿足日常採買與休閒需求。 4. 狀態良好：屋況佳且可直接入住，減少購屋後的裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，需考慮老舊建築的管線維護及結構耐用度。 2. 缺乏自有車位：物件不含車位，目前僅為承租車位，長期而言增加持有成本且缺乏保障。 3. 樓層考量：位於 6 樓（總 7 樓），若該華廈未設電梯，高樓層的搬運與日常上下樓將是較大負擔。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：單價約 15.76 萬/坪，對於預算有限但追求大坪數的買家具有吸引力。 2. 剛性需求強：因靠近校區，對於有子女就學需求的家庭而言，具有穩定的居住需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡且高樓層的物件，在未來的二手市場中，受眾群體較窄，轉手速度可能較慢。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨較大規模的社區公共設施修繕費用。

2. 物件評論

總結：此物件適合「預算有限且優先考量空間與學區」的自住買家，但建議謹慎評估樓層與車位問題。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「高 C P 值」。在屏東市區能以 600 多萬的價格買到 40 坪以上、且屋況良好、就近於國小與國中的住宅，對剛起步的小家庭非常有吸引力。

然而，買家必須面對三個現實問題：第一是 33 年的屋齡，建議在看屋時詳細檢查水電管路是否已更新；第二是 6 樓的高樓層，請務必確認是否有電梯，否則每日爬樓將大幅影響生活品質；第三是 車位僅能承租，這在未來若租約到期或車位被收回時，會造成極大的不便。

如果您能接受較舊的屋齡且對樓層沒有顧慮，這是一個能讓家庭成員住得舒適且方便孩子上學的選擇。

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