玉山不動產事務所,台  安南買屋 / 安南買房 - 近安南醫院5年屋4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2300 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：41.51 萬/坪
地址：台南市安南區安昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：54.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.3 坪
附屬建物面積：4.63 坪
土地面積：43.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安南區透天厝物件分析 (編號：1319531)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建物結構狀況良好，購置後通常無需進行大規模修復或整修。 2. 空間機能強：總坪數約 54.93 坪，規劃為 5 房、2 廳、5 衛，格局寬敞且衛浴數量充足，極適大家庭居住。 3. 地段成熟：位於安昌街鄰近安南醫院區域，生活機能完善，醫療資源便利，交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題提及「4 套房」，但詳細資料顯示為 5 房 5 衛，可能存在行銷用詞精確度不足或空間定義差異。 2. 樓層標示模糊：標註為透天厝卻顯示「3 樓」，需確認是整棟出售或是特定樓層的轉讓，影響使用動線規劃。 3. 單價考量：參考單價約 41.51 萬/坪，在安南區屬於中高價位，需評估其與市場行情的相對性。
機會 (Opportunities)	1. 資產活化潛力：由於擁有 5 間臥室，可考慮將空間規劃為多房出租模式，提升投資報酬率或作為長期置產。 2. 區域發展：安南區近年開發持續進行，鄰近醫院區域通常具有穩定的居住需求，有助於房價保值。 3. 租賃客源穩定：鄰近醫療設施，對於醫護人員、病患家屬等租屋族群具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域環境波動：醫院周邊可能有車流擁塞或噪音問題，若臨路位置不佳可能影響居住品質。 2. 景氣風險：當前房市景氣存在不確定性，高單價物件在市場下修時可能面臨流動性較低的情況。 3. 法規與稅務：購置多房型透天厝後續若涉及商業使用或出租，需留意相關稅務規劃及法令限制。