台灣大道七段靜宜大學  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 北勢靜宜商圈前院停車超機能優質學套彩魚台中海線首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：34.8 萬/坪
地址：台中市沙鹿區北勢東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 5衛
總坪數：54.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.7 坪
附屬建物面積：8.56 坪
土地面積：28.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北勢國小、北勢國中、靜宜大學、弘光大學
鄰近公園：六福公園
生活機能：全聯、7-11
附近交通：臺灣大道公車、藍線捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於北勢靜宜商圈，鄰近靜宜大學與弘光大學，學生租賃需求穩定。 2. 交通便捷：鄰近臺灣大道及捷運藍線規劃，通勤便利，未來升值潛力大。 3. 停車便利：擁有前院停車位，在學區房中較為稀缺，能顯著提升居住便利性。 4. 生活機能：步行至全聯、7-11 極近，日常生活採購無虞，鄰近六福公園。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 18 年，後續可能面臨外牆或管線老化的維護問題。 2. 房型配置：6 房 5 衛格局偏向多戶分租，若作為一般家庭自住，空間規劃可能不如傳統住宅。 3. 總價門檻：總價近 1900 萬，對於單人購屋者而言門檻較高。
機會	1. 捷運效應：隨著捷運藍線未來通車，交通優勢將進一步轉化為資產增值。 2. 投資效益：作為學區投資標的，穩定租戶能帶來持續的現金流，適合長期持有。 3. 區域發展：沙鹿區持續開發，生活機能將隨時間更加完善，提升居住品質。
威脅	1. 市場波動：住宅市場利率變化可能影響貸款成本與投資報酬率。 2. 租賃風險：學生人口變動或周邊競爭房源增加，可能影響租金收益。 3. 維護成本：老屋隨年限增長，潛在的翻修與整建費用需納入長期持有成本考量。

二、物件評論

此物件對於以「投資收租」為目的的買家而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於「北勢商圈」與「大學學區」的穩定租賃需求，搭配難得的前院停車位，能有效提升租金吸引力並保障租戶穩定度。此外，捷運藍線未來的通車潛力，亦為資產長期增值提供明確的想像空間。

然而，18 年的屋齡及 6 房大格局的配置，顯示此物較為偏向多戶租賃或投資用途，空間規劃可能不符合一般家庭對單戶住宅的期待。若您計畫長期持有並追求穩定現金流，且能接受老屋的維護成本，此物件值得優先考慮；反之，若以家庭自住或追求新成屋為主，則建議再評估其空間規劃與居住適配度。

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第442668號

嗨～你好！我是你的【專屬房產秘書彩魚】
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