廍子重劃區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家總太明日三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：32.38 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太明日
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
共同使用：18.92 坪
車位坪數：7.81 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商品牌：總太建設知名度高，社區硬體與管理品質通常較有保障。 2. 車位與費用：總價含平面車位，節省額外購置成本；管理費僅 1970 元/月，持有負擔輕。 3. 空間格局：三房方正且附設系統櫃，室內機能完善，居住動線合理。 4. 地理位置：鄰近太原路快速道路與河濱公園，通勤便利且休閒環境佳。
劣勢	1. 樓層因素：3 樓為低樓層，隱私性與採光可能受鄰近建物或樹木影響。 2. 噪音疑慮：鄰近 50 米寬太原路，雖非臨路一樓，仍須留意車流噪音與粉塵問題。 3. 屋齡狀況：屋齡約 10 年，非全新物件，需確認內部設施保養狀況。
機會	1. 區域發展：北屯十期重劃區生活機能日趨成熟，鄰近學區與百貨商圈，資產流動性穩定。 2. 居住需求：三房格局符合一般家庭成長需求，長期自住價值高，或具穩定租金潛力。
威脅	1. 市場景氣：若房市整體景氣波動，可能影響後續議價空間與增值幅度。 2. 競爭物件：同區域類似三房物件供不應求，需比較周邊價格與條件差異。

物件評論

這件物件整體評價不錯，非常適合追求生活品質與通勤效率的自住買家。主要理由是總太的品牌保證加上含車位的價格，在台中北屯區仍具競爭力。加上管理費低、樓地板規劃方正，居住舒適度高。若您不介意低樓層可能存在的隱私或噪音問題，這是一個值得安排看房的選擇。建議在看屋時，務必在早晚時段確認車流噪音情況，並檢查窗戶採光是否受鄰近樹木或建築阻擋，以確保符合個人需求。