透天厝  和美買屋 / 和美買房 - 啟明新城田字透天厝738萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：23.08 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮彰新路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：31.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.97 坪
土地面積：32.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新庄國小,和群國中
生活機能：糖友社區商圈
附近交通：彰客頂圍子站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價 738 萬在彰化和美區域具競爭力，單價約 23 萬/坪。 2. 用途彈性：非污染工廠身份可申請工廠登記，適合居家辦公或小型工作室。 3. 生活機能：鄰近新庄國小與和群國中，且靠近糖友社區商圈，交通便利。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，可能面臨管路老化或結構老化問題。 2. 需整修：前身為倉儲加工廠，屋況需整理，可能涉及拆除與改建。 3. 無車位：交易坪數不包含車位，需自行尋找停車空間。
機會	1. 自行規劃：因屋況需整理，可依個人需求進行動線與空間改造。 2. 成本效益：結合居住與創業需求，可節省另租工作室的開銷。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高齡房屋授信較嚴，可能影響貸款成數或年限。 2. 隱藏成本：舊建築翻新可能產生超出預期的結構補強費用。 3. 轉手難度：特殊用途或老舊屋況可能縮小潛在買家的範圍。

物件評論

購買建議：適合特定族群，但不適合追求即住即安者。

此物件對於預算有限且有創業規劃的買家來說，具有很高的性價比。其主要價值在於「建地可廠登」，能同時解決住家與小型工作室需求，且周邊生活機能成熟。然而，44 年的屋齡是一個關鍵考量點，不僅可能影響銀行貸款年限與條件，更意味著您必須預留一筆足夠的整修預算以應對舊房子的潛在問題。若您不介意前期投入資金與時間進行裝修，並具備相關貸款評估能力，這是一個值得投入的標的；反之，若追求省電省水、即買即住的便利性，則建議避開此類高齡透天。