台東買屋 / 台東買房 - 近中華商圈店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 72

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1000 萬
參考單價：17.73 萬/坪
地址：台東縣台東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.4 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海國中
鄰近公園：海濱公園
生活機能：中央市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於台東市核心中正路，鄰近中華商圈與海濱公園，生活機能完善，交通與商業資源豐富。雙重用途：住商用性質提供極高彈性，可作為自宅同時兼顧工作室或店面經營。現金流效益：標註有房租收入，代表現階段已具投資回報能力。空間規劃：56.4 坪大坪數搭配 3 衛 2 廳，空間寬敞適合多代同住或長期規劃。配套齊全：包含平面式車位，且鄰近東海國中，兼具生活與教育便利性。
劣勢 (Weaknesses)	稅務成本：商用性質可能導致持有期間的持有稅（地價稅、房屋稅）高於純住宅，需計算長期持有成本。貸款條件：住商混合屬性可能影響銀行貸款成數或利率，購屋門檻可能高於一般住宅。流通性限制：二手市場中，住商用物件的買家群體通常較小，轉手週期可能較長。資訊缺口：目前資料未揭露屋齡與室內裝修現況，需額外耗費時間實地勘察。
機會 (Opportunities)	複合經營：可依據臨街優勢開設小型工作室、事務所，增加營收來源。觀光潛力：鄰近海濱公園，可評估開發為長期租屋或短租（Airbnb）市場，提升坪效。區域保值：中華商圈為台東發展核心，長期持有具資產保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	法規變動：住商用使用規範若遇政策調整，可能影響營業登記或房屋使用權利。市場波動：台東房市規模相對較小，價格波動與流動性風險高於都會區。收益風險：若依賴房租收益，需評估租客穩定性與未來租賃市場的競爭狀況。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或自住兼營業者

此物件位於台東市核心地段，擁有「住商用」雙重屬性與既定租金收入，對於有「以房養房」需求或計畫結合工作空間的買家而言，具備相當吸引力。56.4 坪的空間寬敞且含車位，使用價值高，但需特別注意商用性質帶來的稅費差異及貸款條件。若您能接受長期持有並能自行評估稅務成本，這是一個具備穩定現金流與地段價值的標的；若僅追求短期增值或對貸款條件敏感，則建議進一步比對同區純住宅價格。