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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：31.99 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
安平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：53.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.93 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 土地面積：32.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與交通便利：位於宜蘭羅東鎮安平路，鄰近羅東夜市商圈、開元市場及中山公園，生活機能極佳。 交通樞紐：靠近羅東火車站與轉運站，通勤及對外交通方便。 屋況新：屋齡僅 8 年，建物狀態良好，符合現代居住需求。 空間寬敞：總坪數達 53 坪，對於自組大家庭或規劃多間房舍相當寬裕。 即租即用：描述指出無需裝潢即可出租，適合投資用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價與單價較高：總價 1698 萬，參考單價約 32 萬/坪，在宜蘭羅東區域屬高價物件，門檻不低。 資料數據不一：欄位資料顯示「4 房、5 衛」，但特色說明卻寫「6 套房、7 衛」，需確認實際格局與稅籍登記是否相符。 停車位未包含：明確標示不包含車位，雖描述提及好停車，但需確認實際停車是否方便或需另購。 物業型態複雜：標示為「別墅」但描述提及「整棟/4 樓」且強調收租，可能涉及多戶管理或公寓性質，與傳統獨棟別墅概念略有不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金投資回報：地點位於夜市商圈，租屋需求旺盛，有利於穩定租金收益。 長期增值潛力：羅東為宜蘭核心城鎮，交通便利及生活機能完善，長期持有具備保值潛力。 自售兼併用：格局適合自住或全層出租，可視市場需求彈性調整使用方式。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高總價與特殊房型的物件，未來轉手時接觸的買家族群可能較窄，變現速度可能較慢。 市場波動：若未來當地租屋市場需求下降，將影響租金收益率。 維護成本：若為整棟多戶出租管理，需考慮物業維護、房客管理及相關稅務成本。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「投資收租」族群，自購自住需審慎評估。
此物件位於宜蘭羅東的核心地段，生活機能完善且交通便利，對於追求租金穩定性的投資者來說，具備相當吸引力。然而，由於總價超過 1600 萬，且存在房室數量與停車位資訊的不明確處，建議購買前務必親自複查實際格局與權狀內容。若您的資金規劃能接受此門檻，且能確認出租市場需求，這是一筆值得考慮的資產配置；若您以自住為主，則需考量該建物性質與未來維護管理的複雜度。
問與答
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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