員山 農舍 宜蘭羅東
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：31.02 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
尚深路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 8衛
- 總坪數：125.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.14 坪
- 附屬建物面積：13.94 坪
- 土地面積：550.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，視身分與用途而定
此物件在硬件條件上非常優秀，特別是全新完工且擁有電梯與大坪數格局，對於需要長幼共居或追求生活品質的買方來說，具有相當高的吸引力。位於員山鄉尚深路鄰近市區，生活機能無虞，且屋齡新意味著無需立即投入整修資金。
然而，作為農舍類型，其核心價值受限於法規與身分。廣告中雖強調適合經營民宿，但購屋者必須確認自身是否具農民身分，以及是否符合當地農舍作民宿的實質與法令規定，以免日後產生爭議或罰則。此外，31 萬的單價在宜蘭非精華區略高，若考量未來轉手流動性，需評估市場接盤意願。
總結： 若您具備農民身分、計畫長期自住或家族共有，且充分理解農舍法規風險，此物件值得參觀；若純為投資或希望高流動性，建議將農舍屬性納入考量並對比其他住宅類型。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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