三星 農舍 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1780 萬
- 參考單價:119.38 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
三星鄉
忠平二路
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:14.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.91 坪
- 土地面積:204.14 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:6 個月
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎:屋齡僅 6 個月,屬新成屋或次新屋,室內裝潢或硬體設施應較少需維修。 2. 環境景觀:位處三星鄉河畔旁,擁有山景與河景資源,適合追求寧靜生活。 3. 格局私密:為獨棟住宅,且有挑高設計,空間感與隱私性較佳。 4. 生活機能:鄰近宜蘭羅東生活圈,日常採買與交通尚算便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小:總坪數僅 14.91 坪,對於獨棟住宅而言空間較精簡,適合小家庭或退休居住。 2. 位處一樓:標註為 1 樓,可能面對潮濕、隱私較易受干擾或昆蟲較多等問題。 3. 衛浴配置:僅 1 衛配置,若家庭人口增加會顯得緊迫。 4. 單價偏高:參考單價約 119.38 萬/坪,在偏鄉區域屬於較高的投資成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 移居趨勢:配合宜蘭慢活生活風格,吸引都市人口進駐或置產作為度假宅。 2. 產值潛力:若位於優質景觀區,未來可能隨區域建設或觀光發展而升溫。 3. 自有住家:符合農民身份者購置可作為自住,滿足長期居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 購買資格:農舍法規限制嚴格,非農民身份者通常無法購買,轉手買家圈較小。 2. 流動性低:受限於農舍法規及偏鄉位置,未來轉手出售的時間與難度較高。 3. 自然風險:位於河景旁,需評估洪水淹水風險或地質安全性。 4. 政策風險:農舍興建或使用相關法規時有變革,可能影響房屋價值或使用權益。 |
物件評論
是否值得購買: 此物件僅適合符合農民身分且以「自住」為首要目的者,對於一般投資性或首購家庭而言,則建議慎重考慮。
主要理由: 首先,此物件屬於「農舍」身分,依據現行農舍法規,買方通常需具備農地或農業身分資格,這直接限制了未來的買賣流通性與轉手對象。其次,雖然屋況新穎且景觀優美,但 14.91 坪的獨棟空間對於長期家庭居住而言略顯狹窄,且 1 樓位址在農鄉環境中需注意濕度與安全問題。最後,以近 1780 萬元的總價而言,在偏鄉區域的資產保值能力與貸款額度通常不如市區住宅穩定。若您已確認符合購買資格並計畫長期持有居住,這是一處悠活的好選擇;反之若考慮投資增值,風險較高。
問與答
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