三星 農舍 宜蘭羅東
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：119.38 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
忠平二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：14.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.91 坪
- 土地面積：204.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬新成屋或次新屋，室內裝潢或硬體設施應較少需維修。 2. 環境景觀：位處三星鄉河畔旁，擁有山景與河景資源，適合追求寧靜生活。 3. 格局私密：為獨棟住宅，且有挑高設計，空間感與隱私性較佳。 4. 生活機能：鄰近宜蘭羅東生活圈，日常採買與交通尚算便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：總坪數僅 14.91 坪，對於獨棟住宅而言空間較精簡，適合小家庭或退休居住。 2. 位處一樓：標註為 1 樓，可能面對潮濕、隱私較易受干擾或昆蟲較多等問題。 3. 衛浴配置：僅 1 衛配置，若家庭人口增加會顯得緊迫。 4. 單價偏高：參考單價約 119.38 萬/坪，在偏鄉區域屬於較高的投資成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 移居趨勢：配合宜蘭慢活生活風格，吸引都市人口進駐或置產作為度假宅。 2. 產值潛力：若位於優質景觀區，未來可能隨區域建設或觀光發展而升溫。 3. 自有住家：符合農民身份者購置可作為自住，滿足長期居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 購買資格：農舍法規限制嚴格，非農民身份者通常無法購買，轉手買家圈較小。 2. 流動性低：受限於農舍法規及偏鄉位置，未來轉手出售的時間與難度較高。 3. 自然風險：位於河景旁，需評估洪水淹水風險或地質安全性。 4. 政策風險：農舍興建或使用相關法規時有變革，可能影響房屋價值或使用權益。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件僅適合符合農民身分且以「自住」為首要目的者，對於一般投資性或首購家庭而言，則建議慎重考慮。
主要理由： 首先，此物件屬於「農舍」身分，依據現行農舍法規，買方通常需具備農地或農業身分資格，這直接限制了未來的買賣流通性與轉手對象。其次，雖然屋況新穎且景觀優美，但 14.91 坪的獨棟空間對於長期家庭居住而言略顯狹窄，且 1 樓位址在農鄉環境中需注意濕度與安全問題。最後，以近 1780 萬元的總價而言，在偏鄉區域的資產保值能力與貸款額度通常不如市區住宅穩定。若您已確認符合購買資格並計畫長期持有居住，這是一處悠活的好選擇；反之若考慮投資增值，風險較高。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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