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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：37.99 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮天津路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：88.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.4 坪
附屬建物面積：2.57 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小、羅東國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：羅東夜市、民生市場、開元市場
附近交通：羅東火車站、羅東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：羅東鎮天津路商業店面

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於羅東核心商業區，鄰近火車站、夜市及各大市場，生活與交通機能極佳。 2. 經營基礎：現為旅館格局，擁有 9 間房與獨立衛浴配置，具備即用的營運框架。 3. 現金流潛力：商業用不動產，預計租金報酬率或經營收益可能高於一般住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 33 年前，老舊建築可能面臨管線老化、外牆或內部設施維修問題。 2. 資金門檻高：總價 3,380 萬，對購屋者流動資金要求較高。 3. 使用限制：屬商業用，貸款成數、稅賦及法規限制與住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 觀光紅利：羅東為宜蘭旅遊重鎮，隨著旅遊人潮復甦，旅館經營需求持續存在。 2. 改造空間：可透過內部裝修升級，提升房型品質與房價潛力。 3. 抗通膨：長期持有的不動產資產，有助於規避通貨膨脹風險。
威脅 (Threats)	1. 營運風險：旅館業競爭激烈，受景氣波動影響大，入住率波動可能影響收益。 2. 法規變化：相關旅館管理法規若趨嚴，可能增加合規成本。 3. 維護負擔：老舊建物隨時間推移，硬體整修費用可能逐步提高。

二、物件評論

此物件屬於高門檻的投資型不動產，不適合作為一般家庭自住使用。若您具備足夠資金並尋求長期現金流投資，此物件值得列入考慮。

主要購買理由如下：

黃金地段：位於羅東最熱鬧的商業核心，鄰近交通樞紐與消費景點，客源穩定且便利，這是支撐旅館經營收益的最大關鍵。
營運基礎：內部格局已規劃為旅館模式，省去了大額的空間設計與裝修成本，適合希望快速投入營運或投資收租的買家。
資產潛力：雖屋齡已達 33 年，但在羅東稀缺的商業地段中，其持有成本相對較低，且具備隨地段增值的潛力。

建議注意事項： 在簽約前，請務必確認旅館營業執照是否合法有效，並針對屋齡較長的特性，委託專業技師進行詳細的建物安全與設施檢核，以預留足夠的整修預備金。若資金能應付初期裝修與營運週轉，這是一筆具抗通膨潛力的投資。

問與答

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住商不動産羅東行政加盟店加盟店

經紀業名稱: 政漢不動產有限公司

證號: (101)195988

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