冬山 透天 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
568 萬 - 參考單價：18.14 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
廣安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.31 坪
- 土地面積：26.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價實惠：總價約 568 萬，單價約 18.14 萬，對於宜蘭區域而言，門檻較低，適合預算有限的買家。 2. 格局實用：31 坪內規劃為 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，適合家庭居住。 3. 交通便利：位於冬山鄉廣安路，鄰近廣興商圈，生活采買機能完善，且臨路寬敞，出入方便。 4. 擁有方式：透天厝型態通常代表擁有獨立土地權與較高的自主性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 46 年，建築硬體、管線老化的風險較高，可能需要重新裝潢。 2. 空間擠壓：31 坪要容納 4 房，每個房間的平均坪數較小，居住舒適度需考量。 3. 資料差異：資料欄位顯示總價 568 萬，但說明文字提及 598 萬，需進一步確認最終成交價格。 4. 貸款條件：銀行對於高屋齡住宅的貸款成數與年限通常較為嚴格，可能影響資金籌措。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：若買家有預算進行妥善翻新，可提升房屋價值與居住品質。 2. DIY 彈性：賣方標示適合 DIY 夢想家，對於喜歡自己設計格局的買家，可量身打造理想居所。 3. 區域發展：冬山鄉鄰近羅東，若區域有新開發案或交通建設，可能帶來保值效益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全：46 年老屋可能面臨結構強度不足或防震標準較低的問題，需專業評估。 2. 流動性風險：老舊住宅在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手可能較慢。 3. 隱蔽成本：除了房價外，舊屋翻新可能需要額外投入鉅額整修費用，容易導致總成本超出預設預算。 4. 資訊落差：樓層標示為「整棟 / 2 樓」，若指僅購買二樓空間而非整棟土地，需注意產權範圍與使用權利的界定。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件適合具備裝修預算與時間、且以自用為主要需求的買家，若僅追求短期投資或不想投入額外整修資金，則不建議購入。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻入場」與「高實用格局」，在宜蘭地區以不到 600 萬購得 4 房透天，價格競爭力強。然而，46 年的屋齡是最大隱憂，購買前務必請專業師傅檢視結構安全與管線狀況，並預留充足的整修預算。若您不介意舊房重新規劃，且能接受居住環境需經過改造，這是一個實現居家夢想的高性價比選擇；但若希望入住時即為新穎狀態，則需慎重考慮後續的裝修成本與時間成本。建議您與賣方確認 568 萬與 598 萬的價格差異原因，並確認產權是否為整棟持有，再行決策。
問與答
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證號: (101)195988
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