林森北條通商圈低  中山買屋 / 中山買房 - 林森北條通商圈低總價全新裝潢電梯二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1148 萬~~1098 萬
參考單價：106.71 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：10.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.6 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：1.82 坪
土地面積：1.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長安國小長安國中(雙語)
鄰近公園：林森公園康樂公園
附近交通：中山站善導寺站1號出口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價 1098 萬在中山區屬低價標的，適合首購族或資金有限者。 2. 地段優：位於林森北條通商圈，生活機能極佳，鄰近兩處大型公園。 3. 交通便利：步行可達中山站與善導寺站，多條公車路線，通勤無憂。 4. 即刻入住：全新百萬裝潢，省去裝修麻煩與時間成本。 5. 學區加持：鄰近長安國小及長安國中（雙語），具教育資源優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 38 年，接近 40 年大關，可能影響銀行貸款成數或後續融資。 2. 坪數緊湊：總坪數僅 10.29 坪，僅有一間衛浴，對多人口家庭較吃力。 3. 設施不足：不含車位，對於有車族群需另尋停車方案。 4. 噪音風險：雖為後棟，但鄰近條通商圈，仍需考量夜間潛在的安靜度與人流干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：低總價加上熱門學區與交通，潛在租屋市場需求穩定，投報率可觀。 2. 資產保值：中山區為台北核心精華地段，即便屋齡老，地段價值通常較具支撐力。 3. 小家庭首選：適合剛成立的小家庭或單身貴族，作為進駐大台北核心區的首套屋。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，銀行對老舊大樓的貸款態度可能趨嚴，未來買家受影響。 2. 重建難度高：單棟或小型社區的老建築，未來危老重建整合難度與時間成本不確定。 3. 市場競爭：此類低總價物件熱門，需與潛在競爭者爭取；且類似地段新舊產品競價可能影響增值空間。

物件購買建議

此物件值得購買，特別是針對特定需求的購屋者。

主要理由如下：這是一筆「地段換空間」的典型優質交易。在台北市中山區林森北這樣的核心地帶，能擁有含電梯、裝潢新穎且總價低於 1100 萬的產品，對於預算有限的首購族或注重學區的買家來說，進入門檻相當友好。尤其該物件鄰近雙語學校與捷運站，生活機能與未來轉手流動性皆有保障。

然而，您必須正視「屋齡 38 年」的現實風險。由於接近 40 年老宅，若考慮未來貸款或重建，可能會受到銀行評估或政策限制。因此，若您以自住兼投資（收租）、或小家庭長期持有為主，這是一個高性價比的選擇；但若您極重視房屋新穎度或擁有大量車輛需停車，則建議重新斟酌。建議在簽約前務必確認房屋漏水情況及社區基金狀況，以保障自身權益。