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美術館特區｜耘翠高樓層景觀2+1房雙連號平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耘翠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.735 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.288 坪
- 附屬建物面積：5.926 坪
- 共同使用：31.521 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 23樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市美術館特區的核心地帶，屬於高素質的居住產品，對於重視生活品質與子女教育的買家來說，具備相當高的吸引力。社區零店面設計與完善的飯店式公設，能有效提升居住隱私與質感，且包含雙車位更是該區域的稀缺優勢。
然而，是否值得購買取決於您的財務規劃與對稅務的接受度。首先，因登記用途為商業用，建議務必與賣方或仲介確認房屋稅率差異及未来轉手時的相關稅賦負擔，以免影響投資報酬率。其次，考量到單價與管理費成本，此物件較適合預算充裕、打算長期持有或作為自住改善的族群。若您能接受上述條件，此屋無論在自用舒適度或資產保值性上，均是值得考慮的優質選擇。
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