台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 十一期仁美國小/公園旁稀有兩房稀有釋出台中房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~11300 萬~~1300 萬
參考單價：55.72 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣光水蓮
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.21 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1616 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優越：位於北屯區十一期核心重劃區，鄰近仁美國小與 823 公園，步行生活圈成熟，具備抗跌與保值潛力。 2. 社區單純：電梯大樓且僅 53 戶，低密度設計通常代表居住品質較佳，鄰里關係單純。 3. 周邊商業機能強：鄰近春水堂、麥當勞、藏壽司等知名店家，且鄰近規劃中的漢神百貨，生活便利度高。
劣勢	1. 車位條件不足：總價 1300 萬不含車位，買家需另尋車位或支付租金，增加了實際持有成本。 2. 格局設計：23 坪僅規劃 2 房 1 衛，若家庭人口成長或有親友留宿需求，單衛設計可能稍顯不便。 3. 屋齡與單價：屋齡 21 年可能涉及管路老舊或需整修預算；單價約 55.72 萬偏高，需考量總價負擔。
機會	1. 區域發展紅利：重劃區內漢神百貨若順利進駐，將進一步提升周邊價值與生活便利性。 2. 市場稀缺性：小坪數兩房在該區域較少釋出，對於剛置產或改善型購屋者具吸引力，利於未來轉手流通。
威脅	1. 高單價市場風險：在高單價區域，若景氣反轉或利率持續高檔，買氣收縮時轉手週期可能拉長。 2. 總價門檻：不含車位總價達 1300 萬，對於預算有限的購屋者而言，貸款壓力較大，且需額外籌措車位預算。

2. 物件評論

這筆物件屬於「地段優先」的置產選擇，整體而言值得考慮，但需視買家需求而定。

主要理由如下： 該物件最大的賣點在於十一期核心地段的學區優勢與成熟生活圈，加上社區單純、低戶數設計，對於重視居住品質與子女教育的買家來說，具備長期的持有價值。然而，單衛設計與未附車位是兩大關鍵考量點。若您家庭結構單純（如夫妻檔或小家庭）且能接受額外花費解決停車問題，這是一個不錯的入場點；若對衛浴數量或停車有硬性要求，則建議務必評估後再決定，以確保總持有成本符合預期。

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