台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 降!北屯一點利黃昏市場/三木加拿大/超美4改3房休旅車位台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：26.28 萬/坪
地址：台中市北屯區遼寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三木日光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：6.69 坪
共同使用：16.13 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2738 元/月
朝向方位：坐南朝北
生活機能：一點力黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格調整與居住品質：標題標示降價，具價格誘因；位於次頂樓（13 至 14 樓），視野開闊且通風採光佳。空間效率：公設比僅 26%，屬低公設比社區，室內坪效高。生活機能：鄰近北屯一點利黃昏市場、學校與公園，步行即可抵達，便利性極高。格局優勢：原四房改為三大房，空間更為寬敞，且社區有 24 小時管理，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 25 年，外觀、水電管線或公共設施可能較新成屋為舊，需考量長期維護。停車方式：提供坡道機械式車位，需學習操作，存取車輛時需留意安全與時間。空間設計：擁有兩廳格局，雖功能多樣，但在 52 坪的總坪數下，可能導致主要起居空間相對壓縮。單價水準：單價近 27 萬，對於 25 年屋齡來說屬中高價位，需確認市場行情支撐。
機會 (Opportunities)	投資與出租：地理位置優越且靠近學校，租賃市場需求穩定，具投資收租潛力。居住改善：低公設比與高樓層視野，適合追求生活品質的長期自住族。價格談判：標榜降價，可能仍有議價空間或包含其他優惠條件，適合時機購屋。
威脅 (Threats)	維修成本：老屋未來可能面臨外牆修繕或設備更新等共同基金支出。流動性風險：機械式車位對於部分買家（如長者或對車輛尺寸敏感者）可能有排斥性，影響未來轉手。市場趨勢：若房價進入盤整期，老建築物的增值動能通常不如新成屋強韌。

物件評論

綜合分析此物件，若您的購房目標為「高樓層視野」與「便利生活機能」，且能接受機械式車位的使用習慣，這是一處具備相當購買價值的房源。

主要理由如下：首先，低公設比與高樓層是此物件最大的亮點，26% 的公設比在現代大樓中相當罕見，意味著您用相同的預算能獲得更多實用室內空間，且次頂樓的隱私與視野優勢顯著。其次，生活機能成熟，步行達市場與學校的特性，極大降低了生活時間成本，適合重視通勤與家庭採買的族群。

然而，建議您務必評估屋齡與車位風險。25 年屋齡意味著未來可能需面對較高的維護成本，而機械式車位雖具備休旅車位功能，但存取便利性仍低於平面車位。若您經過實地勘查，確認車位運作順暢且大樓維護良好，此物件在價格調整後，實為北屯區值得考慮的優質選擇。

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