新崛江商圈捷運中央公  新興買屋 / 新興買房 - 新崛江商圈捷運中央公園站亮麗三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：高雄市新興區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：4.88 坪
其他面積：1.7 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件資料（編號：1318806）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於新崛江商圈核心，近麥當勞、郵局及各式餐廳，生活機能極度便利。交通便利性高：緊鄰捷運中央公園站，通勤或日常出行十分方便。房型配置優良：3 房 2 廳 2 衛配置，空間規劃合理，適合家庭居住。屋況新穎：已重新翻修整理並具備亮麗裝潢，可縮短搬家時間成本。實用坪數大：含天井增建及陽台外推區域，實際使用空間可能超過登記坪數。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：39 年屋齡，對於部分銀行貸款年限可能有影響，後續維修風險略高。樓層偏低：2 樓位於 7 樓總樓層中屬於低樓層，隱私性及採光可能受鄰近建物影響。不含車位：總價未包含車位，購屋者需額外負擔購置或租車位的成本與困擾。單價偏高風險：考量屋齡因素，每坪 31.28 萬的參考單價相對不低，需確認市場比價。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近國中國小及優質學校資源，方便子女就學，吸引家族型買家。租屋需求旺盛：周邊商圈繁榮且近捷運，未來若轉作出租用途，租金回報率可能具競爭力。空間再利用潛力：已擴建的空間若需再次調整格局，因基礎結構尚佳而較易執行。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：高齡建物可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的限制。 resale 流通性：隨著屋齡再增加，未來轉手時競爭對手（如新成屋）增多，議價空間可能被壓縮。噪音與隱私隱憂：低樓層鄰近生活街區，可能受商圈人流、車輛噪音干擾。