※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：31.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
文化路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.06 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 其他面積：1.7 坪
- 土地面積：4.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於新興區文化路的電梯大樓，整體而言是一筆值得認真考慮的資產，特別適合重視生活便利性與學區資源的自住買家。
主要理由如下：首先，其地段優勢非常突出，捷運站與新崛江商圈就在樓下，能為日常生活帶來極大的節省時間效益，且學校配套完善，對家庭客吸引力強。其次，房屋經過全面翻修且擁有擴增的使用空間，居住舒適度在老舊電梯大樓中顯得相當亮麗。
然而，您在決策前需特別評估兩點風險：一是屋齡接近 40 年，務必確認銀行能夠提供的貸款年限與額度是否滿足您的需求；二是低樓層（2 樓）在隱私與噪音方面可能不如高樓層寧靜。若您預算允許且能接受老屋的維護特性，此物件能提供非常高的生活便利性，具備實質居住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房找靜子
高雄買房找靜子
陳淑靜(仲介，收取服務費)
暱稱：靜子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-070473
訂閱：0 (加入)台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366710號
一塊土地，一間房子，沒有生命，直到遇見您，讓它有了溫度，於是成為一種幸福的結合；
因為緣份，您在眾多人裡選擇了我，成為值得信任的朋友；因為您的信任，我以真誠，優化您的資產配置，共創美好。
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