※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：康樂國小,台東專科學校
生活機能：黃昏市場,全聯
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數 52.11 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭長期居住。 2. 價格具競爭力：總價 1088 萬，參考單價約 20.88 萬/坪，在台東別墅市場中價格合理。 3. 車位獨立：庭院式車位不計入總坪數，提供額外的停車與收納空間。 4. 生活機能完善：鄰近黃昏市場與全聯超市，日常採買方便。 5. 就學資源：鄰近康樂國小與台東專科學校，子女教育與通勤規劃便利。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 22 年，可能存在管線老舊、防水層問題，需仔細勘驗。 2. 樓層動線：位於 3 樓，若無電梯，對長輩爬樓或搬運重物將造成不便。 3. 持有成本：別墅型態的維護、清潔、修繕與稅金成本通常高於一般公寓。 4. 車位未計入：總坪數不包含車位，需確認車位面積與使用權屬。
機會	1. 環境優勢：鄰近糖廠與高爾夫球場，周邊環境清幽且具休閒資源。 2. 改造潛力：空間底子良好，適合重新裝修以符合現代居住需求。 3. 投資價值：鄰近學校與市區，長期持有出租或作為資產保值具潛力。
威脅	1. 市場流動性：台東房市流通性較北部薄弱，未來轉手可能需較長時間。 2. 老宅風險：隨著屋齡增加，維修成本可能上升，影響持房滿意度。 3. 地理因素：台東位於地震帶，老舊建築需確認結構安全與耐震標章。

購買建議：適合自住型買家考慮

此物件在台東地區具備不錯的性價比。總價 1088 萬換取 52 坪別墅空間及獨立庭院車位，對於追求寬敞居住環境與寧靜氛圍的家庭而言，非常值得投入。其鄰近學校與市場的特點，兼顧了教育與生活便利性。

主要理由：

空間規劃佳： 4 房 3 衛的配置在別墅產品中相當實用，能滿足多成員家庭需求。
單價合理： 每坪 20 萬出頭的價格，在台東市區的別墅市場中具有吸引力。
風險提示： 請務必確認房屋漏水情況、管線老化程度及結構安全，並評估是否有長輩同住或未來轉手意願。若您能接受老屋修繕且偏好安靜環境，此為優質選擇；若重視投資流動性，則需謹慎考量。