台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 祥順公園旁．四套電梯11年．臨路雙車別墅台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2698 萬 (含車位價)
參考單價：35.97 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：75 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜欣國小、太平國中
鄰近公園：祥順運動公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局寬敞：總坪數達 75 坪（含車位），擁有 4 房 3 廳 6 衛，且為 4 樓電梯別墅，非常適合三代同堂家庭居住。 2. 停車機能佳：面寬約 5.8 公尺，可停放雙車並預留 3 車空間，鄰近也有停車場可應付親友訪客需求。 3. 生活機能便利：鄰近祥順公園、黃昏市場、樹孝商圈及新光市場，步行即可滿足日常採買與休閒運動。 4. 交通位置優越：3 分鐘可上 74 號快速道路，進出市區或中彰快速道路皆方便。 5. 獨創設施：屋主特設蒸氣室，提供居家紓壓休閒品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價較高：參考單價約 35.97 萬/坪，總價 2698 萬，對於一般購屋者而言預算門檻不低。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年，後續可能面臨外牆、水管或電梯等設備的維修翻新。 3. 噪音潛在風險：物件名稱提及「臨路」，且為雙車別墅，可能需留意交通噪音對居住靜謐的影響。 4. 樓層高度：4 樓別墅即使有電梯，對高齡長輩或行動不便者而言，垂直移動仍可能略顯勞累。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：太平區隨著七期外溢效應及 74 號道路開發，長期居住價值有望提升。 2. 稀缺房型：台中住宅市場中，「有電梯的整棟別墅」屬於稀缺資源，在未來二手市場較易吸引特定族群。 3. 使用彈性高：多衛浴與多房設計，適合家庭人口成長或作為套房出租配置使用。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：別墅型態的公共設施（如馬桶、電梯、外牆）維護費用通常高於普通公寓，需預留修繕預算。 2. 流動性風險：總價较高的別墅產品在二手市場變現速度可能不如高流動性公寓，需考量未來轉手難度。 3. 市場波動：房價受經濟環境影響，高總價物件在升息循環或房市下修時，資產價值波動可能較明顯。