大城五月天嵐  北屯買屋 / 北屯買房 - 正北屯十期｜大城-五月天嵐｜朝南超大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：32.93 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城五月天嵐
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用性高：室內無浪費走道，有效使用坪數達 21.6 坪，雙面採光且為邊間戶別，通風采光佳。停車便利性強：附設 B2 坡道平面車位，柱邊大車位適合大型休旅車，上下車容易。生活機能完善：位於北屯十期重劃區，近廍子國小及國中，步行即可達學區，车程五分鐘內可至東山或軍功商圈。社區居住品質：總戶數僅 155 戶屬低密度社區，環境較不擁擠；管理費 2,500 元維持合理水準。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：41 坪總坪數（含車位）僅有一衛，對於多人口家庭或未來轉手給改善型買家而言，可能略顯不足。屋齡因素：屋齡 11 年雖不算老舊，但與市場上的新成屋相比，外觀及管線系統可能缺乏新鮮感。樓層選擇：總高 14 樓屬中低層住宅群，若對視野高度有極高需求者可能需要斟酌。
機會 (Opportunities)	學區價值穩固：鄰近公立學校，適合為子女教育考量購屋的家庭，長期租屋或轉手市場需求穩定。價格潛力：參考單價約 32.93 萬/坪，若該區域未來有新案落成帶動，此物件仍有增值空間。格局可塑性：玄關大兩房設計靈活，適合裝修後作為舒適居家，滿足不同家庭階段需求。
威脅 (Threats)	市場競爭壓力：周邊若有新大樓競標，可能對二手轉手價格造成一定程度的壓抑。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要面對外牆、管線等較高的維修保養費用。銀行貸款審核：部分銀行對於 10 年以上屋齡的房屋，貸款成數或評估值可能與新屋有所不同。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視居住實用性與學區資源的家庭買方。

主要理由如下：首先，該戶的格局設計極具優勢，室內無浪費空間且採光通風良好，有效使用坪數高，每一分預算都能買到實際住到的空間。其次，位於北屯十期重劃區的核心地段，生活機能成熟且鄰近優質學區，居住便利性極高。最後，B2 坡道大車位解決了大型車族的停泊痛點，社區總戶數少也意味著管理較容易維護。建議買方在購屋前確認房屋內部管線狀況及修繕紀錄，並依據自身家庭成員數考量單衛浴配置是否足夠，即可放心入主。