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親親影城/北屯商圈/高投報+滿租四套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：39.93 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
衛道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
鄰近公園：北區國民運動中心、中正公園、太原路綠園道
生活機能：親親影城、全聯、北屯傳統市場
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
鄰近公園：北區國民運動中心、中正公園、太原路綠園道
生活機能：親親影城、全聯、北屯傳統市場
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求穩定現金流的投資客購入，而不適合以自住為主要目的的家庭。
主要理由如下：
- 投報率具競爭力：在當前利率環境下，5.2% 的年投報率難得，且已達滿租狀態，能立即提供租金收益。
- 老屋條件限制：42 年屋齡意味著未來修繕負擔重，且三樓無電梯的條件對未來轉手買家的接受度（尤其是中高齡族群）會產生限制，導致流動性較差。
- 地段優勢明顯：北屯商圈與雙十學區維持了旺盛的租屋需求，降低了空置風險，是支撐投報率的核心因素。
建議您在決定前，應確認銀行對於 42 年屋齡的貸鑑價成數，並預留一筆老屋修繕備用金。若您的目的是長期收租而非短期炒作，此物件是合格的標的；若打算自住，建議考慮較新穎的電梯大樓以保障居住品質。
問與答
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暱稱：富屋不動產
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服務態度：
房仲電話：0422-113993
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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