大里買屋 / 大里買房 - 大里軟體園區三房平車全新整理美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：22.97 萬/坪
地址：台中市大里區東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數均衡：總價 850 萬購入 37 坪三房，單價約 22.97 萬/坪，在台中大里區屬於合理價位。 2. 包含車位：附贈平面車位，省去购买額外車位的成本與麻烦。 3. 居住品質：全新整理，格局方正，有大陽台且採光通風良好，可直接入住。 4. 生活機能：鄰近軟體園區、商圈、市場及草湖國小，交通連結 74 號及國道 3 號，通勤便利。 5. 持有成本低：管理費每月 1,000 元，負擔輕微。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 33 年，老舊房屋可能在管線、防水或硬體維護上隨時間產生問題。 2. 頂樓風險：6 樓為頂樓，若無電梯可能不便高齡者或提重物上下，且頂樓易受日晒影響或潛在滲漏風險。 3. 貸款挑戰：高屋齡建築可能面臨銀行貸款成數限制或期限縮短的問題。 4. 噪音與通風：位於交通路側，若未做妥善隔音，可能受車潮或交通噪音干擾。
機會	1. 就業驅動的租屋需求：鄰近大里軟體園區，對於在該區工作的上班族而言，租賃或自住需求穩定。 2. 換屋或首購首選：對於預算有限但需要三房兩廳的家庭，此物件是快速實現安家夢想的機會。 3. 交通優勢轉化：靠近 74 號快速道路與國道三號，若未來有跨縣市通勤或出差需求，時間成本低。
威脅	1. 資產價值折舊：高屋齡建物隨著時間增加，未來轉手價格可能受屋齡影響而增值潛力受限。 2. 維修潛在成本：若購屋後不久發生公共設施或管線更新，可能需要分攤較大的修繕費用。 3. 政策風險：整體房市政策變動或貸款利率調整，可能影響購屋成本與持有信心。