總太織築  北屯買屋 / 北屯買房 - 總太織築｜格局美｜3改2房+平車｜樹梢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 747

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：34.42 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太織築
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3275 元/月
管理描述：季繳9825元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與空間：室內實際使用坪數達 22.65 坪，無浪費走道，得房率極高；3 房改 2 房設計，空間靈活性佳。採光與視野：朝東面向且為樹梢戶別，前方無建築遮蔽，採光條件優異，居住舒適度高。社區與車位：總太建設品牌信譽佳，社區總戶數少僅 117 戶，採五戶兩梯設計，住戶互動單純；附設坡道平面式車位，尺寸寬敞適合休旅車。地理位置：位於北屯機捷特區，近松竹商圈，周邊好事多、超市與全聯機能成熟，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，雖有樹梢戶優勢，但相較高樓層，隱私性與噪音干擾風險較高，且需留意日照時間是否受樹木影響。衛浴配置： 1 衛設計對於 2 房格局雖勉強够用，但若有 3 人以上同住，早高峰時段使用頻率會增加。交通接駁：需騎車約 5 分鐘可達捷運站，非完全步行圈，對於習慣無車通勤的買家稍顯不便。單價水準：參考單價近 34.5 萬/坪，在同區域舊宅中屬於高檔位，需考量未來房價支撐力道。
機會 (Opportunities)	區域增值：北屯機捷特區為台中發展重點區域，隨著捷運線通車及周邊商業活動成熟，房價具有增值潛力。持有成本：管理費 3275 元/月對於 43 坪的總坪數而言，負擔屬合理範圍，無額外高昂持有成本。市場需求：低密度電梯大樓搭配大車位，在二手市場對家庭戶與車主具吸引力，未來出租或轉售需求穩定。
威脅 (Threats)	低樓層流動性：同棟 2 樓房源若多，可能影響轉手速度，價格可能不如中高樓層具漲幅。市場波動：當前高單價買入後，若整體房市進入調整期，短期內可能面臨資產價格波動風險。屋齡增加：目前屋齡 5 年，隨著時間推移，需留意建築維護情況對未來估值的影響。