台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區挑高大三房｜稀有邊間1樓｜適合孝親&首購台中東區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬
參考單價：32.48 萬/坪
地址：台中市東區富榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福聯新城乙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：650 元/月
鄰近學校：進德國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中街、建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與通風極佳：稀有邊間 1 樓，無共壁且南北向通風，三間臥房皆有窗，採光良好。 2. 空間感優異：挑高設計加上 40 坪總坪數，室內實坪 30 坪，適合大家庭居住。 3. 居住成本可控：管理費僅 650 元，且公基金破千萬，顯示管委會運作穩定，後續維修有保障。 4. 近期維護良好：屋主細心重新粉刷並更新衛浴，買家可直接入住，省去裝修時間與成本。 5. 生活機能成熟：鄰近進德國小、公園及一中商圈，日常採買與醫療資源（中國醫）都非常便利。
劣勢	1. 樓層限制：1 樓雖適合長者，但需注意隱私、噪音、蟲害及潮濕問題，需實地仔細檢查。 2. 屋齡較高：25 年屋齡可能影響銀行貸款年限或未來轉手難度，需確認銀行評估。 3. 車位需另計：總價未包含車位，需額外考慮停車位租賃或購買成本。 4. 總價門檻：東區核心地段單價較高，1299 萬總價對預算有限的買家仍屬挑戰。
機會	1. 區域發展潛力：台中東區火車站、捷運紅藍線整合及體二翠谷計畫等建設，長期看好區域增值。 2. 目標族群明確：極適合孝親（1 樓無障礙）與首購族（格局實惠），流通性在特定族群中較強。 3. 社區基金穩健：高額公基金意味著未來大修時較少需要臨時攤提額外費用。
威脅	1. 1 樓市場流通性：同社區或同區高樓層競爭下，1 樓在二手市場的流動性可能較低。 2. 環境干擾風險：周邊重大建設施工期間，可能帶來短暫的噪音或交通干擾。 3. 房價趨勢不確定：若整體房市景氣下行，老舊大樓的溢價空間可能受到壓縮。

物件評論

是否值得購買： 值得納入考慮，特別是針對有「孝親」或「追求寬敞空間」需求的買家。

主要理由： 此物件在東區屬於性價比高的選擇。32.48 萬的單價在東區市場中並不昂貴，且邊間 1 樓的稀有格局能提供極佳的通風與隱私優勢，搭配近期重新整修，降低了購入後的維護成本。社區管理費低且公基金充足，顯示居住品質穩定。然而，25 年屋齡與 1 樓的特性是潛在風險，建議買方在簽約前，務必針對防潮、隱私防護及銀行貸款成數進行詳細評估。若您能接受 1 樓屬性並看好東區長期發展，這是一處兼具實用性與投資潜力的物件。