經貿磐石  北屯買屋 / 北屯買房 - 臨水湳經貿｜屋主熟好想賣｜溫馨三房平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1735 萬 (含車位價)
參考單價：36.15 萬/坪
地址：台中市北屯區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經貿磐石
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4316 元/月
鄰近學校：大鵬國小、大德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於水湳經貿園區核心區，鄰近逢甲商圈及后庄生活圈，生活機能極佳（步行可达迪卡儂、圖書館等）。 2. 格局方正實用：標準大三房兩廳兩衛，採光良好且南北雙向通風，適合家庭居住。 3. 社區環境單純：全區僅 27 戶，管線管理可能較佳，住戶干擾少。 4. 車位配置完善：附贈一處 B2 坡道平面獨立大車位，且電梯直達，方便出入。 5. 屋主賣意明確：長期持有且心態良好，價格談判空間可觀。
劣勢	1. 屋齡較長：已滿 17 年，外觀或設施可能稍顯陳舊，需留意公共設施維護狀況及維修基金。 2. 頂樓風險：位於最高層（7 樓），夏季可能有隔熱問題，且長期居住需確認是否有漏水隱憂。 3. 管理費偏高：每月約 4,316 元，對於總坪數 48 坪而言，單坪負擔尚可但絕對金額需納入預算考量。 4. 使用坪數感知：室內實際使用坪數為 25.7 坪，需確認公共空間佔比是否與自身需求相符。
機會	1. 區域升值潛力：水湳經貿園區持續開發中，捷運及基礎建設完善後，房價保值性較高。 2. 教育資源鄰近：鄰近大鵬國小與大德國中，對有學齡子女的家庭具吸引力，有助於未來轉手。 3. 議價空間大：屋主熟心想賣，可能透過價格調整吸引購屋者快速成交。
威脅	1. 市場波動風險：整體房市若進入下行期，舊式大樓的抗跌性通常不如新成屋或電梯別墅。 2. 競爭壓力：同區域可能有新物件或更新穎的產品推出，對購屋者吸引力構成挑戰。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，頂樓隔熱與防漏工程可能在未來成為潛在的額外開銷。