北區買屋 /
北區買房
-
北區精裝3房｜四面採光一層一戶｜附機車位Ⅱ
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 747
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：718 萬
- 參考單價：28.72 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
瑞祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業購買分析報告 (編號：1333275)
1. SWOT 分析
以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行優勢、劣勢、機會與威脅之評估：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於台中北區，鄰近一中商圈，步行約 6 分鐘即可達中友百貨，生活機能與交通便捷。 停車資源稀缺：附贈 2 個機車車位，在都會區屬極罕見條件，大幅降低日後停車煩惱及潛在購買車位成本。 居住隱私高：一層一戶且為獨棟公寓，住戶單純，無電梯共用動線干擾，隱私性佳。 採光通風良好：四面採光設計，搭配全新整理與精裝，電線已更新，入住品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 42 年，未來可能涉及貸款年限縮短或銀行核貸成數影響，且老舊建物需留意公共設施維護。 樓層與電梯：位於 4 樓（共 5 樓），且為公寓無電梯，若家中有長者、幼兒或行動不便者，上下樓可能較不便。 坪數與總價：25 坪總坪數不含車位，參考單價約 28.72 萬，對無電梯老公寓而言，單價略高，主要溢价在車位與地段。 |
| 機會 (Opportunities) | 置產與出租潛力：鄰近一中商圈與學校，出租需求穩定，精裝設計也能吸引租客。 改建或保留價值：位於重劃區或精華地段，雖屋齡老，但土地持分價值高，若有重建機會則具增值潛力。 低空污染風險低：對面為公園，環境清幽，且一層一戶設計，通常能避免高層噪音或視野遮蔽問題。 |
| 威脅 (Threats) | 房產流動性：高屋齡老公寓在二手市場的交易流動性可能較低，換屋時可能需較長時間脫手。 維護成本上升：老舊建物隨時間推延，管路、防水等隱形工程若需整修，可能產生額外隱藏成本。 政策風險：若未來政府推行房屋稅或地價稅相關調整，老舊公寓可能較受影響；另需關注是否有都市更新強制參與之風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對特定條件有需求的買家。
此物件並非適合所有族群，但對於「注重生活隱私」、「對停車位有高需求」以及「預算有限但希望進入核心生活圈」的買家來說，是一處高性價比的選擇。
主要理由如下：
- 停車位是核心賣點：在台中的房產市場中，附帶兩個機車位的老公寓極為稀少，這不僅省下購置車位的數十萬資金，也解決了該區域停車難的痛點。
- 地段與環境平衡：雖屋齡已過 40 年，但位於北區瑞祥街，鄰近公園且對面有綠地，加上「一層一戶」的純淨度，在都會區中難得一見，適合追求寧靜生活的家庭。
- 居住品質已更新：屋內已進行電線更新與精裝整理，降低了買家入住後立即整修的負擔，實實在在的現金價值。
需要注意： 由於屋齡較高，建議您在看屋時特別檢查房屋漏水、管路老化狀況，並確認銀行貸款條件（如屋齡加買方年齡是否超過銀行上限），以確保交易順利完成。若您不介意爬樓梯或尋找電梯大樓，此物件在區域內的稀缺性使其具備不錯的保值潛力。
問與答
台中太平買房 台中東區買房
台中太平買房 台中東區買房
富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
訂閱：0 (加入)
台中東區樂業 加盟店
經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
台中太平買房 台中東區買房 富屋不動產 0422113993
我家粉絲團更多好屋推薦
近中清五權中華路屋主長期持有用心整理電梯精裝兩房
台中市 北 區
㊣光興路大地坪臨路15米黃金店住 台中太平買房
台中市 太平區
東區Lalaport商圈．抗通膨金店面 台中東區買房
台中市 東 區
北屯｜廍子公園旁｜輕屋齡｜露台電梯別墅
台中市 北屯區
大里正中興路黃金店面投資自用雙效
台中市 大里區
四月泊樂｜浪漫情人橋｜三房+平車靜美廈
台中市 北屯區
D7大里七米面寬萬寶龍電梯雙車位別墅
台中市 大里區
全新整理｜獨立出入口｜2大套房｜收租自用兩相宜 台中太平買房
台中市 太平區
書香園｜北區近雙十國中｜震後大三房｜有車位
台中市 北 區
太平麗園公園庭院車庫大別墅 台中太平買房
台中市 太平區