内埔店面  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東買屋首選內埔好宅_拎包入住整新店住這裡的屋況已做過精心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：15.94 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉學興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：内埔國小國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（編號：1318361）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況佳：已完成精心整新，可達成「拎包入住」，節省大筆裝修費用與時間。 2. 格局完整：4房3衛且擁有前後陽台，空間充足，非常適合三代同堂或大家庭居住。 3. 獨立性高：整棟所有，無需擔心鄰居噪音或管理委員會限制。 4. 生活機能便利：鄰近國小、國中、市場及公園，滿足基本生活與育兒需求。 5. 附屬設施：包含平面式車位，解決鄉鎮地區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，儘管表面整新，但管線、結構等基礎設施可能仍有老化風險。 2. 用途屬性：物件型態為「店面（商用）」，在申請房貸時，貸款成數與年限可能較純住宅物件受限。
機會 (Opportunities)	1. 多元利用：具備「住商用」性質，可將一樓作為工作室或店面經營，創造額外收入，樓上則自住。 2. 潛在增值：若內埔鄉未來有進一步的開發計畫，此類整棟店住物件具有較高的保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鄉鎮地區的房產交易週期通常較長，未來若需快速變現，可能面臨接盤者較少的壓力。 2. 維護成本：整棟房屋的維護責任全由屋主承擔，後續外牆、屋頂防水等大宗修繕費用較高。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合特定需求者）

主要理由： 此物件非常適合**「有創業需求且需照顧長輩/子女的家庭」**。

首先，該物件最大的吸引力在於其「店住合一」的特性與「已整新」的狀態，買方可以跳過最痛苦的裝修過程，直接進入生活或經營狀態。對於希望在內埔鄉建立事業並兼顧家庭的人來說，4房3衛的配置提供了極佳的空間彈性。

然而，買方在下單前需注意兩點：一是貸款條件，由於是商用店面，請務必先與銀行確認可貸金額；二是結構檢查，建議邀請專業人士確認 30 年屋齡的管線與防水狀況，以免入住後才發現整新僅止於表面。若能接受上述條件，此物件在價格與功能性上具有相當高的實用價值。

問與答

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