内埔合法農舍  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東買屋首選龍泉萊爾富大新路上合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：23.35 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉大新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.78 坪 (不含車位面積)
土地面積：767.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：81 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：屏東內埔龍泉農舍物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數龐大：擁有 767 坪農地，空間寬敞，適合家族聚集或農業規劃。 2. 地理位置便利：位於大新路，鄰近龍泉萊爾富及大新國小，生活機能與交通接駁完善。 3. 居住氛圍安靜：社區環境清幽，適合追求鄉野生活或家庭度假需求。 4. 建物格局寬敞：7 房 2 廳 4 衛的設計，容量大，適合多代同堂或長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資料衝突：主欄位顯示屋齡 81 年，但特色說明提及 33 年，數據不一致易造成疑慮。 2. 總價門檻高：總價 1980 萬，對於一般購屋者而言是一筆 sizable 投資。 3. 停車規劃受限：僅提供庭院式車位，缺乏封閉式車庫或車位編號，安全與便利度稍低。 4. 樓層結構：整棟 2 樓，若無電梯，對於高齡者或行動不便者較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 客製化空間：大片農地可規劃果園、造景或農事體驗，滿足自給自足的生活理想。 2. 長期持有價值：農地與農舍在特定區域具保值性，若未來該區發展成熟，有增值潛力。 3. 多功能用途：兼具自住與度假功能，閒置期間可作為週末別墅使用。
威脅 (Threats)	1. 購買資格限制：屬農舍產權，依法僅限符合農民身分者購買，非農民無法取得。 2. 法規變動風險：農地農用政策持續緊縮，未來對於使用內容可能有更多限制。 3. 轉手流動性低：農舍轉售對象受限，且受土地法規影響，流動性不如一般住宅。 4. 建築安全隱憂：若屋齡確實為 81 年，則結構安全性需專業鑑定；若為 33 年則需注意老屋修繕成本。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件對於具備農民身分、尋求大面積土地並計畫長期定居者而言，具有很高的吸引力；但對於一般非農民購屋者或短期投資客，則建議謹慎評估，甚至不建議購買。

主要理由：

身分門檻：首要考量是購屋者是否符合「農舍取得資格」，若非農業人口，此物件在法律上無法完成移轉。
資料確認：資料中「81 年」與「33 年」的屋齡描述存在顯著落差，交易前務必委託專業人士確認建築實際建造年份，以評估結構安全與翻修預算。
生活與資金：雖然交通便利且空間寬敞，但 1980 萬的總價需結合您的財務規劃，考量日後維護大面積土地與房舍的長期成本。

若您確認身分無誤且經過實地勘驗，這確實是一處能實現田園生活理想的優質標的。

問與答

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