屏東市店面  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選專約-屏中校區廣東商圈金三角珍鑽店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：18.46 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：107.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：和平國小至正國中
生活機能：北區市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者（兼考量投資價值）角度對該物件進行的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳能見度：位於廣東商圈金三角且為三角窗店面，加上面向 15 米寬路，對於商業經營具有極高的視覺曝光率。 2. 規模完整：擁有整棟 5 層樓的獨立使用權，空間運用彈性大。 3. 交通與機能：鄰近多所國中小及大學，且周邊有各大超商、量販店與國民運動中心，生活機能極其成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，建築設備可能較為老舊，後續可能需要投入較多資金進行管線翻新或結構維護。 2. 格局分層：5 層樓的高度雖增加空間，但若作為單一商業用途，樓層間的動線移動可能較不便。
機會 (Opportunities)	1. 客群精準：周邊聚集大量學生（屏中、屏女、屏東大學等）及教職員，非常適合開設補習班、咖啡廳、診所或學生公寓。 2. 商圈紅利：位於成熟商圈，租金收益潛力較高且相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 商圈競爭：雖然能見度高，但同樣也面臨商圈內其他同類業態的直接競爭。 2. 持有成本：商業用物件的稅率與維護成本可能與純住宅不同，需考量長期持有的成本。

2. 物件評論

總結：此物件非常值得購買，但建議將其視為「投資型商用不動產」而非「自住住宅」。

主要理由： 本物件最大的價值在於其**「地理位置」與「商業潛能」**。位於廣東商圈的三角窗店面是稀有資源，加上周邊高密度的學生人口與成熟的生活機能，使其具備極強的獲利能力。無論是自行創業或出租獲利，能見度與人流量都提供了強大的保值與增值基礎。

然而，購屋者需注意屋齡已接近 30 年，在評估總價時，應預留一筆充足的裝修與翻新預算。若您是尋找高投報率的商業空間，或是希望經營能吸引年輕族群的生意，這是一個極具競爭力的選擇。

問與答

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許文甄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (106)登字第324526號

永慶不動產在地深耕，一路走來秉持正派經營、腳踏實地、穩健成長的理念，並落實交易安全之維護，塑造優良的品牌形象，並持續研發創新，透過垂直整合及水平整合，提高競爭力，提供消費者更值得信賴的環境。符合客戶的期待僅是及格的服務，以全心全意，做到超越客戶的期待，讓客戶感動並真正滿意，才是最佳的服務。同時嚴格要求從業人員，不斷精進自我的專業知識與能力，並隨時掌握房市的最新資訊，以成為客戶一輩子信賴的不動產買賣顧問。我們堅信「好屋不一定是豪宅，只要符合購屋人的需求，就是好房子」，由「在地行家」為客戶提供最在地的服務，請您放心將人生的大事託付給我們。我們將盡全力達到您的需求，找到適合您的溫馨好宅！

個人介紹
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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買屋賣屋，請指名永慶不動產屏東廣東加盟店許文甄

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