遠雄園區 大樓 廠辦
汐止買屋 /
汐止買房
-
內湖房屋推薦 G286 汐東科學園區廠辦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 57
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7280 萬
- 參考單價：37.48 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：194.239 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：163.59 坪
- 共同使用：30.649 坪
- 車位坪數：11.46 坪
- 土地面積：13.84 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 26樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：單價約 37.48 萬，相較同區高樓廠辦具成本優勢，且總價 7280 萬含車位，性價比高。 2. 空間效能佳：總坪數近 195 坪，樓高 16 樓，擁有開闊視野與良好採光，適合大規模企業或研發中心。 3. 交通優勢明顯：鄰近汐止火車站與高速公路，員工通勤及商務往來便捷，不需依賴私人交通工具。 4. 低公設比：相比其他商業大樓，公設較低意味著可用空間較大，提高空間利用率。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡 31 年，建物與設備可能面臨老化問題，後續整修或翻新費用需納入考量。 2. 持有成本不低：每月管理費約 1.75 萬，加上商業用地的稅賦較高，長期持有成本需仔細評估。 3. 貸款限制：商用不動產貸款成數與利率通常與住宅不同，銀行審核可能較嚴格，資金規劃壓力較大。 4. 流動性較低：相較於住宅，商用廠辦在二手市場的流通速度較慢，轉手週期可能較長。 |
| 機會 | 1. 捷運效應：汐東捷運線建設中，完工後將大幅提升區域交通便利度，有利於提升物業價值。 2. 產業聚落發展：鄰近汐東科學園區，未來可能吸引相關科技產業進駐，帶動辦公需求與租金收益。 3. 空間運用彈性：低公設比與大坪數設計，除了傳統辦公室，亦適合改為展售中心、會議空間或共享辦公區域。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動風險：商用房產受宏觀經濟與景氣循環影響較大，若經濟放緩，租戶流失或空置率可能提高。 2. 區域競爭：隨著捷運通車與新開發案增加，周邊可能出現更現代化的辦公大樓，對本物件形成競爭壓力。 3. 維修隱憂：老舊電梯大樓若遭遇重大修繕（如外牆防水、結構補強），可能產生高額共同負擔，影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求自用辦公空間或長線商用投資的買方來說，具備相當的吸引力，但需仔細評估自身資金與產業規劃。
主要理由如下： 首先，其單價優勢與含車位的配置在汐止高樓廠辦中極具競爭力，特別適合需要大空間且預算有限的企業。其次，汐東捷運與科學園區的建設提供了明確的未來增值潛力，降低了短期投資的風險。然而，31 年的屋齡與高昂的管理費是必須正視的現實，若買方無法承受未來潛在的整修費用或稅務負擔，則需谨慎。
結論： 若您計畫設立總部、進行長線資產配置，或預算有限但需高品質商務空間，此物件值得購買；若僅是單純追求短期房價上漲或作為純住宅用途，則不建議考慮。
問與答
台北房仲廖哥
台北房仲廖哥
廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
訂閱：1 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
我家粉絲團
主打物件
