六福路精緻三房車
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蘆竹買房顧問 漂亮三房車 甜蜜進行曲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1188 萬 (含車位價) - 參考單價：32 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
六福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：甜蜜進行曲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.123 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.33 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：6.62 坪
- 車位坪數：8.46 坪
- 土地面積：5.38 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2- 43
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與格局：總價約 1,188 萬含車位，單價 32 萬/坪在蘆竹區具競爭力；3 房 2 廳 2 衛的格局適合小家庭生活。 樓層與社區：位於 9 樓大樓的 7 樓，採光與隱私性佳；電梯大樓對長輩或搬運較友善。 生活機能：鄰近南崁國小、國中，解決子女就學問題；靠近仁愛市場與公車站，日常生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建坪屋齡已達 26 年，需留意管線老舊或外牆滲漏等潛在維護問題。 資訊不一致：結構資料顯示總價為 1,188 萬，但特色說明中提及 1,238 萬，需與銷售人員確認最終價格以免誤會。 停車方式：車位為平面式車位，便利性略低於地下車庫。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：蘆竹區受惠桃園捷運機場線及周邊開發，長期具增值潛力。 改造空間：老屋若有翻新裝潢需求，可根據自家喜好重新規劃空間，提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售時可能會面臨市場對舊房接受度較低的情況。 維修成本：老舊社區可能需預留專款作為大修理基金，用以應對公共設施更新需求。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但建議優先進行房屋檢測。
此物件對於預算有限且重視子女就學便利性的家庭來說，是一項高性價比的選擇。其優勢在於擁有三房兩衛的實用格局以及鄰近學校的地理位置，能滿足小家庭的居住剛需。然而，由於屋齡已達 26 年，且售價資料存在前後不一致的情況（1,188 萬與 1,238 萬），建議在決定購買前，務必請專業人士協助進行房屋結構檢測，並確認最終成交價格與相關細節，以確保購屋權益。
問與答
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許惠瀅(仲介，收取服務費)
暱稱：許惠瀅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-251407
訂閱：2 (加入)
南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414685號
您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。
多年來，我在房地產界贏得了多項榮譽，因為我始終堅持以客戶的需求為優先，精心分析市場動態，幫助您找到最合適的家園。無論是在繁雜的交易過程中，還是解決問題時，我都保持沉穩和謹慎。同時，我也有很強的同理心，理解您在買賣過程中的每一份期待與焦慮。
如果您對大桃園的房產市場有任何疑問，或是想要開始您的置業之旅，隨時與我聯絡！讓我們攜手打造您的夢想家園！
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