國平重劃區  安平買屋 / 安平買房 - 東區大樓別墅安平新悅城兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~738 萬
參考單價：28.81 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城凱旋區
格局： 2房(室) 2廳 1陽台
總坪數：25.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：8.26 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1626 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 738 萬，單價約 28.81 萬/坪，在安平重劃區屬合理範圍，入手門檻適中。 2. 生活機能與景觀：鄰近亞果遊艇碼頭，環境清幽，適合注重生活品質的購屋者。 3. 安全管理：社區採 24 小時飯店式管理，對單身或家庭居住的安全隱憂較低。 4. 樓層條件：8 樓屬中高樓層，避開底層的噪音與濕氣問題，且采光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另行購買：屋況與坪數未含車位，後續購置或租賃車位將增加額外預算與不便。 2. 坪效考量：25.62 坪規劃為 2 房 2 廳，室內空間相對精實，若家庭人口增加可能會顯緊湊。 3. 物業管理費：月管 1626 元對於單身或二人世界而言佔比尚可，但隨屋齡增長，未來公共維護費用可能調整。 4. 建築型態誤導：標題雖有「別墅」字樣，實為 26 樓高的電梯大樓，實際居住密度較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：國平重劃區仍處於完善階段，未來基礎建設與商業配套完善後，有助於資產增值。 2. 置產與自住兼顧：地段優越且交通便利，除自住外，亦具備良好的轉售或出租潛力。 3. 低總價切入高價值區：以較低的預算即可進入安平核心生活圈，適合剛性需求者進場。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：台灣房地產市場受景氣循環影響，若遇空窗期可能影響短期資產流動性。 2. 同區競爭供應：重劃區新案與中古屋競標數量不一，未來轉手時需面對其他物件的激烈競爭。 3. 設施老舊風險：屋齡已達 9 年，進入 10 年關卡後，社區公設維修基金或電梯等設施維護成本可能上升。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合重視生活氛圍與安全管理的自住客或投資買盤。

主要理由如下：首先，價格方面在安平新案區中具備一定競爭力，能以合理的單價進駐國平重劃區，未來增值空間可期。其次，亞果遊艇碼頭的休閒環境提供了難得的居住品質，且社區的飯店式管理解決了現代人對安全與便利的需求。

不過，您在決策前建議優先確認車位成本，以及檢視個人對 25.62 坪的空間需求是否足夠。若能接受月管費用並確認車位配置方案，這將是一筆兼具居住品質與資產價值的選擇。

問與答

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東區大樓別墅

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