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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
吉安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合輝云朵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.941 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.563 坪
- 附屬建物面積：2.468 坪
- 共同使用：23.91 坪
- 車位坪數：11.38 坪
- 土地面積：7.37 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：風禾公園、向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：南埔里活動中心站(公車)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：風禾公園、向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：南埔里活動中心站(公車)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價含車位單坪價格具競爭力，對於需要寬敞空間的家庭而言性價比高；屋齡僅 5 年且為品牌建商合輝建設，社區居住質感與管理完善度高；3 樓樓層對長輩與小孩極為友善，出入無需久等電梯；稀有大露台設計提供戶外活動或綠化規劃的延伸空間。 |
| 劣勢 | 三樓屬於低樓層，可能面臨較多路面噪音、灰塵及隱私性考量；平面坡道車位在惡劣天氣下使用便利性不如室內停車；鄰近國道與主要幹道，需評估車流噪音對居家環境的干擾程度。 |
| 機會 | 大露台若能妥善規劃，可大幅增加居住幸福感，成為鄰舍間獨有的休閒區；社區位於文山國小與中興學區，且鄰近公園市場，生活機能穩定，利於未來出租或保值。 |
| 威脅 | 房屋臨近幹道，未來若有新增開發案恐影響採光通風；整體房地產市場若面臨調整期，資產增值幅度可能會受市場波動影響；總坪數較大對於轉手買家群體較窄，流動性需留意。 |
2. 物件評論與購買建議
總結：值得購入
此物件位於桃園區核心生活圈，擁有高 CP 值的價格優勢與實用格局。適合重視空間感、有學齡孩童或長輩同住的家庭。主要理由如下：
- 空間利用率高： 總坪數近 49 坪包含車位，主體面積大且配置三房二廳雙衛浴，對於預算有限卻想要大戶的購屋者來說非常划算。
- 生活機能完善： 鄰近文山國小與中興國中，加上步行可達傳統市場與公園，符合家庭日常生活的便利性需求。
- 居住動線佳： 三樓樓層避開了底層潮濕與高樓層等待電梯的麻煩，對於行動不便者或兒童非常友善。
建議： 雖然條件優異，但在簽約前強烈建議於不同時段（如上下班尖峰時間）前往現場實地聽音，確認噪音干擾是否在可接受範圍內，並實際測量大露台的採光情況後再做決定。
問與答
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蕭心瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭心瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-782276
訂閱：1 (加入)
青溪中央天匯 加盟店
經紀業名稱: 名鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第444333號
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