鼓山內惟美術館永久景  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山內惟美術館永久景觀邊間三房平車

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總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.28 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：12.58 坪
其他面積：6.19 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2475 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近內惟市場，步行至馬卡道輕軌站僅需 3 分鐘，開車短程可達台鐵美術館與鼓山車站，通勤機能極佳。 2. 居住視野無憂：位於邊間且擁有永久棟距，確保景觀開闊；13 樓屬高楼层，隱私性與採光通風皆為優異水平。 3. 格局實用方正：三房兩廳兩衛配置合理，主臥衛浴帶窗設計提升舒適度，管理嚴謹維護住戶安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中上：屋齡已達 17 年，雖屋況良好，但相較全新產品，需留意管線老舊或外牆風化潛在問題。 2. 車位型態：採坡道平面式車位，與部分電梯直昇型車位相比，進出便利性稍遜，且需注意駕駛技術。 3. 坪效考量：總價 1688 萬含車位，計算單位面積單價後需斟酌是否為區域最高點之一。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效益發酵：馬卡道輕軌營運成熟，周邊生活機能與房價支撐力有望持續提升。 2. 內惟開發潛力：美術館特區持續優化公共建設，長期來看具保值與增值空間。 3. 市場需求穩定：三房加平車位在二手市場需求始終存在，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高價標案若遇房價回檔，短期資產價值可能受影響。 2. 環境因素：鼓山區臨海，屋齡超過 10 年後需留意牆面鹽蝕與滲漏隱患。 3. 同區新成屋競爭：周邊若有新案入市，可能對本物件之轉手價格造成壓力。