鼓山內惟美術館永久景  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山內惟美術館永久景觀邊間三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.28 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：12.58 坪
其他面積：6.19 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2475 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：步行 3 分鐘至馬卡道輕軌站，鄰近內惟市場，交通便利且採買方便。 2. 產品條件優異：邊間設計享有永久棟距，採光明亮通風，格局方正，主臥衛浴亦開窗，居住品質高。 3. 車位包含在內：總坪數含坡道平面式車位，對於購屋者而言是實質省錢的選項。 4. 管理維護良好：屋況保持良好且管理嚴謹，長期居住環境穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 17 年，雖非老舊建築，但相較於次新案，對於部分偏好全新大樓的買家吸引力稍減。 2. 單價水準：參考單價約 38.28 萬/坪，在相同區域中屬於中高價位區間，需衡量自身預算與貸款壓力。 3. 樓層限制： 13 樓/15 樓雖屬高樓層，但非頂樓，若追求極致視野或避免天候影響者需注意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：內惟美術館周邊為高雄重點發展區域，輕軌通車後生活質感提升，長期持有價值穩健。 2. 稀缺性景觀：永久棟距與邊間景觀在住宅密集區較難得，具獨特性，利於未來轉手或租賃。 3. 資產配置多元：含車位之三房格局適合剛成家或改善型家庭，需求基礎穩固。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響短期買賣價差，若短期內需要換屋需留意。 2. 貸款年限限制：屋齡接近 20 年大關，部分銀行對於老舊建物的貸款額度或年限可能有較嚴格規範。 3. 新案競爭壓力：周邊若有新推案釋出，可能形成同區域內的租售競爭。

物件評論

購買建議：值得推薦給重視生活機能與長期持有的買方

此物件位於高雄市鼓山區內惟美術館核心地段，具備相當高的居住價值。最大的亮點在於其交通優勢（近輕軌站）與產品條件（永久景觀邊間），這在都市發展中是相當難得的稀缺資源。對於購屋者來說，1688 萬的總價包含了車位與 44.1 坪空間，且位於高樓層，長期持有的保值性相當不錯。

然而，您也需評估自身對「新舊」的心理門檻。17 年的屋齡雖然管理嚴謹、維護良好，但相較於次新房，可能在裝修成本或銀行貸款條件上略有影響。若您不急於短期轉手，而是打算自住多年並享受輕軌帶來的便利與美術館周邊的優質環境，這是一筆值得投入的置產。建議您在議價時，可依據實際屋況狀況（如管線、隔熱等）再進行合理折價爭取。