中都濕地公園全新未住  三民買屋 / 三民買房 - 中都濕地公園全新未住雙衛浴開窗三房平車

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總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：45.17 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：15.64 坪
車位坪數：5.59 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3877 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價約 2,188 萬，單價約 45 萬/坪且含車位，對於全新電梯大樓而言，在高雄市場具高 CP 值。 2. 居住品質高：全新未住屋況佳，邊間雙衛浴皆開窗，通風採光好，減少潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域性因素：位於三民區德勝街，相較高雄其他新興豪宅區，區域知名度與保值潛力仍有提升空間。 2. 停車便利性：車位為坡道平面式，若逢雨天或高峰時段，進出速度可能不如全電梯直達車位便利。
機會 (Opportunities)	1. 環境增值潛力：鄰近中都濕地公園，隨著該區域開發完善，長期居住環境價值與轉手潛力可期。 2. 生活機能成熟：周邊有熱河路商圈、三鳳中街，滿足日常採買與美食需求，適合家庭定居。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，若區域發展速度慢於預期，可能影響資產增值速度。 2. 同質產品競爭：三民區新案不少，未來轉售時需面對周遭新舊競品的價格競爭。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與居住品質的自住買方。

此物件在高雄住宅市場中具備相當高的性價比。主要理由在於其「全新未住」的狀態搭配「含車位單價 45 萬」，在當下房價環境下非常具吸引力。對於家庭購屋者來說，鄰近濕地公園提供了優質的休閒空間，而成熟的商圈則解決了日常採買便利性，建商福懋的品牌也相對穩健。雖然樓層位於中低段且停車方式屬於坡道式，但整體而言，其居住舒適度與資產安全性的平衡做得不錯，若能接受區域發展需要時間，這是一筆值得入手的好屋。