鼎山明誠商圈邊間衛浴  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山明誠商圈邊間衛浴開窗明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：30.52 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.76 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：8.64 坪
其他面積：5.58 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1707 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風極佳：邊間戶型搭配衛浴開窗，白天自然光充足，減少照明能耗且通風良好。 2. 空間效率高：公設比僅 27%，在現有電梯大樓中屬低標，得房率大，室內實質使用面積寬敞。 3. 社區體質健康：公積金餘額破千萬，顯示管理完善且長期維護有保障；總戶數少 (91 戶)，環境單純安靜。 4. 停車便利：售價已包含平面車位，省去購置車位的額外高成本與麻煩。 5. 生活機能成熟：坐落鼎山商圈，周邊有市場、便利商店，日常採買步行可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：管線設備可能老化，購屋後可能需要預留一筆翻修預算以確保居住品質。 2. 車位類型限制：為坡道平面式車位，雖使用方便，但相比有隔牆的車庫，安全性與防潮性稍弱。 3. 邊間潛在噪音：雖採光佳，但若側面臨近主要道路，需注意隔音效果，建議實地感受時段差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鼎新商圈為成熟生活區，人口穩定，轉手或出租需求相對有保證。 2. 翻修價值：屋況良好僅需小整理，投入適度裝潢成本即可提升租金收益或未來轉售價格。 3. 交通規劃：鄰近明誠商圈，若周邊有捷運延伸或新開發案，可能帶動資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性風險：老屋房價漲幅可能不如新成屋，需考量未來轉手時的市場接軌度。 2. 利率波動：若房貸利率持續上升，可能會影響整體購屋成本或負擔能力。 3. 同區競爭：周邊同齡住宅若出現大量出售，可能壓低該社區的議價空間。

物件評論

此物件整體而言值得購入，特別適合重視生活機能與居住品質的家庭買家。

主要理由有三點：首先，得房率極高且含車位。27% 的低公設比搭配總坪數內已包含停車位，在房價高昂的趨勢下，能顯著提高單坪實付價格的質感和實際使用空間；其次，社區穩定性強。高達千萬的公積金代表住戶意識良好，長期維護有保障，降低了未來的維修隱憂；最後，通風與採光優勢明顯。邊間配置加上衛浴開窗設計，對於衛生環境與居家舒適度是重大加分項。

建議您在簽約前仔細檢視水管與電路狀況，並評估是否需要預留部分預算進行小規模翻新，這樣將是一處兼具實用性與穩定性的優質住家。