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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近漢民商圈、小北百貨及全聯，生活機能成熟。交通便利：近捷運小港站及台 17 線，通勤方便。格局實用：4 房 2 廳 5 衛規劃為套房或大家庭使用皆合適，增建後使用空間大。即住性高：已重新翻修整理，且無夾層設計，空間利用率高。停車便利：雖無車位權狀，但具騎樓式設計，實體停車方便。
劣勢	屋齡偏高：48 年房齡已邁向中古屋末期，可能面臨貸款年限限制或結構維護問題。坪單價考量：39.29 萬/坪對於近半世紀老屋而言，在房價市場上需斟酌性價比。車位權屬：總坪數未包含車位，雖有騎樓停車空間，但非法定車位。樓層限制：若為整棟透天買進 3 樓起算或無電梯設計，高樓層動線可能較不便。
機會	投資潛力：規劃為四間套房，適合出租以抵銷房貸或產生現金流。捷運效應：鄰近捷運小港站，長期來看交通優勢可支撐房價穩定性。商圈成熟：位於漢民商圈核心地帶，租屋需求與生活便利性高。
威脅	轉手難度：隨著屋齡逼近 50 年，未來銀行核貸條件可能縮緊，影響買盤接手意願。維修成本：老舊房屋隨時間推移，水電管線、防水或結構補強可能產生額外預算。市場波動：若區域房價停滯不前，高額單價將壓縮增值空間。

此物件適合具備長期持有心態或尋求投資收租的買家，對於首購自住者則建議審慎評估貸款條件。

是否值得購買： 值得考慮，但需權衡房齡風險。

主要理由：

地段與機能強勁：位於小港漢民商圈核心，生活採買、交通（捷運 + 台 17）均極便利，租金承租市場穩定。
空間規劃成熟：翻修後的四房五衛格局在老透天中具稀缺性，無論是家族居住或多套房出租皆具優勢。
風險警示：48 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必要求專業結構安全檢查，並確認銀行對該區老屋的貸款成數與年限限制，以確保財務規劃無虞。若您不介意老屋維護成本，此物件在坪效與地點上具備不錯性價比。