屏東崇蘭國小臨十七米  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東崇蘭國小臨十七米路正五樓透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.67 坪
附屬建物面積：7.26 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近崇蘭國小、商圈成熟（家樂福、全聯等），且臨接十七米寬大路，可見度高，人潮穩定。 2. 空間靈活度大：整棟五樓透天，總坪數達 85.93 坪，格局為 7 房 3 廳 5 衛，適合多種商業用途（如補習班、診所）或作為大家庭自住。 3. 投資屬性強：自住與出租皆適宜，且位於學校對面，長期租約需求較穩健。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已有 30 年屋齡，外觀或設備可能需要翻修，可能影響銀行貸款成數或評估價值。 2. 樓層較高：五樓為頂樓附近，若無電梯配置，對老年人或行動不便者不友善，也可能影響部分租客意願。 3. 稅務與法規：店面住商用性質，持有稅費（房屋稅、地價稅）通常高於純住宅，且未來經營用途可能受法規變動影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與商業區，可規劃為補習中心或美業空間，預期租賃回報率穩定。 2. 翻新增值：若對內部進行適度裝修提升現代感，可增加租金溢價空間與轉手吸引力。 3. 區域發展：周邊大型賣場與設施完善，未來隨區域再開發，有潛在資產升值機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業店面或透天型住宅的買賣週期通常比一般公寓長，轉手速度可能較慢。 2. 維護成本高：舊建物的水電管線、屋頂防水等隱形維護成本較高，需預留維修預算。 3. 競爭與市場波動：面臨其他新式商辦或住商的競爭，且利率波動可能增加融資購置的財務壓力。