台南房子買賣  東區買屋 / 東區買房 - 東區清景麟巴克禮兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：39.14 萬/坪
地址：台南市東區崇元一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.93 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：12.22 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1666 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於東區南台南副都心核心，鄰近市立醫院、巴克禮公園及崇明學區，生活步調便利。屋況新穎：僅屋齡 2 年，幾乎等同新建住宅，省卻翻新裝修的時間與成本。公設完善且管理嚴謹：提供健身房、泳池等飯店式服務，並有 24 小時保安管理，居住品質有保障。交通動線便利：鄰近 86 號快速道路及台一線，通勤或出行都相當快速。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少：兩房僅配置一衛，若家庭成員同住頻率較高，早晚時段可能有使用衝突。單價相對偏高：參考單價約 39.14 萬/坪，在同區段中屬高標價位，需斟酌預算是否合理。總坪數未含車位：資料顯示 25.5 坪為室內坪數，車位需另行確認是否包含在總價或需額外計價。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南台南副都心持續開發中，長期來看具有資產增值空間。出租需求穩定：鄰近醫院與學校，容易吸引醫護人員、家庭租客，租金報酬率可能相當不錯。置換彈性佳：兩房格局是剛性需求的熱銷商品，未來若需轉手或置换較易流通。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：周邊新案持續推案，買方選擇多，议价空間可能受限。利率環境影響：升息趨勢或房貸利率波動會影響購屋者的實質負擔能力與貸款成數。區域供給量：副都心潛在住宅供應量若增加，短期內可能會影響租金或房價的涨幅。