台南房子買賣  善化買屋 / 善化買房 - 善化小新營翰元二房含車位優質華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬 (含車位價)
參考單價：32.99 萬/坪
地址：台南市善化區小新營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.61 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1876 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	輕屋齡與配置實惠：屋齡約 9 年，外觀維護良好且採光通風佳；2 房 2 廳 2 衛格局符合小家庭需求。地理位置便利：位於善化小新營，鄰近火車站，約 8 分鐘路程，適合通勤族或需要便捷交通的購屋者。總價具競爭力：含機械式車位，總價 830 萬，單價約 33 萬/坪，在該區域屬於首購族與南科上班族容易接觸的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：配置為坡道機械式車位，存取便利性不及平面車位，且需依賴設備運作。坪數相對緊湊：總坪數約 25.16 坪（不含車位），對於預算有限但追求大空間的家庭可能稍顯不足。資訊未詳列電梯：資料未明確標示是否有電梯，若無電梯，3 樓對於搬運重物或老年人居住會稍有不便。
機會 (Opportunities)	外溢效應穩定：作為南科上班族的外購選擇，承租與轉手需求持續存在，保值度高。生活機能成熟：善化區近年發展成熟，鄰近生活圈功能完善，適合長期居住。管理品質佳：管理費 1,876 元/月維持在合理水平，且特色說明提及管理佳，有助於維持有房產價值。
威脅 (Threats)	市場利率波動：目前房貸利率環境若不降，將增加長期貸款償還壓力。機械車位風險：未來若設備老舊需大修，可能增加維護成本或影響使用便利性。區域競爭：善化區若有新案開售，可能會在價格或坪效上形成競爭，影響投資報酬率。