台南房子買賣
安平買屋 /
安平買房
-
近慈濟中學大地坪朝南免整理透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 77
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2088 萬
1880 萬 - 參考單價：28.61 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：65.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.69 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 土地面積：31.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與配套成熟： 位於安平精華區近市政府，生活機能完善。 學區資源優質： 鄰近慈濟中學，符合 12 年國教需求，子女就學便利。 空間規劃寬敞： 總坪數達 65.7 坪，5 房 2 廳 4 衛格局，且為整棟增建至滿的使用空間。 採光與通風佳： 坐北朝南的帝王坐向，具備冬暖夏涼的物理優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 房齡已達 35 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 缺乏車位： 物件不包含車位，對於有開車習慣的家庭需另外尋找停車方案。 單價偏高： 參考單價每坪約 28.61 萬，考量屋齡因素，價格競爭力有待與其他房產比對。 |
| 機會 (Opportunities) | 即入入住免整裝： 屋況良好且標榜免整理，可節省大量裝修時間與成本。 家庭機能性高： 大坪數多衛浴設計，適合三代同堂或需要長期居住的家庭。 租賃潛力： 地段熱門且鄰近校區，若未來需轉為投資出租，具一定穩定度。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本高風險： 老舊透天屋及增建結構可能面臨防水、管線更新等潛在維修需求。 市場流動性： 老宅在二手市場的流動性通常低於新成屋，未來轉手需面對買家對屋齡的考量。 鄰近開發影響： 精華區周邊若有新開發案，可能帶來施工震動或人流改變。 |
2. 物件評論
綜合建議與總結
此物件對於「重視學區資源」且「追求即刻入住」的家庭而言，具高度購買價值。其位於安平市政府周邊的精華地段，加上鄰近慈濟中學的學區優勢，能滿足家庭居住的核心需求。尤其屋況良好且為坐北朝南的大坪數透天，適合三代同堂或希望擁有寬敞活動空間的買家，省去了老屋翻修的時間成本與資金風險。
然而，建議您在決策前需特別考量兩個潛在因素：一是 35 年的屋齡可能帶來的維護隱憂及貸款限制，二是缺乏固定車位對於日常生活的便利性影響。若您預算充足且能接受後續可能的整修投入，這是一筆兼具自住品質與地段價值的選擇；反之，若對新成屋或停車配套有極高要求，則需慎重衡量其代價是否值得換取眼前的空間優勢。
問與答
台南房子買賣
台南房子買賣
王啟山(仲介，收取服務費)
暱稱：王店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-468538
訂閱：2 (加入)
台慶文化崇明 加盟店
經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: 100年163371號
☆專業服務：歡迎委託買屋賣屋 誠信◆安全◆專業◆用心
注重買賣交易安全、受大家的肯定及支持、歡迎買屋賣屋委託
1.買賣履約保證服務
2.特約地政士專業服務
室內電話：06-3356699
我家粉絲團
