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【竹南大埔】全新A2學區三角窗電梯美墅頭份竹南找房

總價3505 萬

參考單價45.18 萬/坪

格局 4房(室) 3廳 6衛

建物登記77.576 坪

主建物面積70.982 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 114 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位其它

車位描述一樓停車

詳細資訊

附屬建物面積6.594 坪

土地面積45.877 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校頂埔國小/大同高中附設國中

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱品宅開發有限公司

證號(102)登字第256590號

專業品質

服務態度

0981872653 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總體評估：值得列入重點考察名單，但需謹慎釐清資訊。

購買建議： 若您預算充足且尋求「電梯別墅」的高品質居住體驗，此物件在竹南鎮區具備競爭優勢，建議優先安排看屋。但必須在簽約前釐清關鍵風險點。

主要理由：

產品力與稀缺性：在竹南地區，全新落成的電梯別墅屬於罕見產品。77 坪的大面積、4 房 6 衛的格局，以及三角窗的採光優勢，非常適合追求生活品質與空間寬敞度的家庭。
學區與地段優勢：A2 學區及鄰近頭份竹南生活圈，對於子女教育與未來通勤（特別是竹科上班族群）具有穩定價值，是區域內較具保值力的物件類型。
需釐清之關鍵風險：
- 屋齡資訊矛盾：資料記載屋齡 114 年與「全新落成」嚴重衝突，極大機率為系統錯誤或筆誤，務必確認實際起造日期，以避免影響貸款年限或未來稅務計算。
- 頂樓安全性：建議請專業人員或於雨天後確認頂樓防水狀況，並確認電梯維運狀況，畢竟位於 4 樓。

結論： 此物件在居住舒適度與稀缺性上表現優異，只要確認房屋實質狀況無誤，對於追求改善型住宅的買家來說，是一筆值得投資的資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

【竹南大埔】全新A2學區三角窗電梯美墅 頭份竹南找房