火車站電梯大樓公  竹南買屋 / 竹南買房 - 東站【悅捷市】景觀戶｜大三房平車竹南頭份找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮維新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅捷市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.856 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.634 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：18.962 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2329 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新南國小/竹南國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，屋況極新，入住後幾乎無需大額修繕費用。地段便利：位於竹南東站核心區域，鄰近火車站，通勤或交通接駁極為方便。格局實用：大三房兩廳兩衛，空間規劃完善，適合家庭居住。樓層景觀：位於 12 樓，視野開闊，採光與通風條件佳，隱私性高。車位配贈：總坪數包含平面車位，在現今車位稀缺下，實惠度較高。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻：參考單價約 33.4 萬/坪，對於非核心區域可能稍高，需斟酌預算。管理費負擔：每月管理費約 2329 元，為長期持有的固定支出成本。車位存取：車位為坡道平面式，高峰時段或需注意進出動線。總坪數定義：總坪數含車位，需確認實際室內實用坪數是否符合預期。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹南東站為重點發展區域，隨基礎建設完善，潛在升值空間存在。教育資源：鄰近新南國小與竹南國中，若考量子女未來就學，地段優勢明顯。租金需求：鄰近火車站與學區，若未來有出租打算，租賃市場需求通常穩定。低總價入手：總價 1498 萬在三房新成屋中屬於合理區間，易於貸款規劃。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場價格受經濟環境影響，需考慮未來轉手流動性。同區競爭：周邊若有新案推出，可能會影響該社區的議價空間或 resale 價值。通勤依賴：若工作地点不在當地，高度依賴鐵路通勤，需評估交通時間成本。社區老化：雖屋齡新，但長期持有後，社區設施與外牆維護狀況仍隨時間變化。