電梯別墅學區旁  竹南買屋 / 竹南買房 - 【雲朗】B1學區全新電梯美墅頭份竹南找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2877 萬
參考單價：39.08 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：73.611 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.83 坪
附屬建物面積：5.781 坪
土地面積：28.946 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：一樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頂埔國小/大同高中附設國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新高規格電梯別墅：屋況標榜全新，享有 2 年保固，且使用德國 STO 高級塗料，建材品牌講究，居住品質有保障。空間機能完善：總坪數 73.6 坪，配置 4 房 6 衛，適合多成員家庭或重視隱私與舒適度的買家。学区優勢明顯：鄰近頂埔國小與大同高中附設國中，學區條件佳，便於子女就學。社區與車位：整棟僅 5 戶，社區隱私性高；總價已包含車位，免去額外購置或租賃麻煩。地理位置：位於竹南鎮大埔，鄰近新竹科學園區，具通勤與投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近 2877 萬，單價近 39 萬，對購屋者的財務規劃要求較高。屋齡數據存疑：資料顯示屋齡 114 年，與「全新」、「2 年保固」描述可能產生衝突，需確認係指民國 114 年（2025 年）登記或為數據筆誤。維護成本：別墅型物件面積大、衛浴多，長期持有後的清潔與維修成本相對公寓較高。區域環境：大埔五街屬新興開發區，周邊成熟度與生活機能可能不如竹南市區核心地段便利。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著竹南與新竹科學園區連結性增強，此類優質全新別墅具備資產增值空間。自居與出租：若家庭成員成長或未来有分租需求，6 衛格局具高使用彈性與潛在租金收益。獨家性：同棟僅 5 戶，產品稀缺性高，未來在二手市場流通性可能較佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價別墅在房市下檔時流動性較公寓低，轉手周期可能較長。資訊落差風險：屋齡欄位數據若為誤植，可能涉及產權登記或建築年份的疑慮，需進一步查證。總價預算：在 2800 萬等級，買方需衡量是否會因資金凍結而影響其他理財規劃。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「追求居住品質與學區穩定性的家庭買家」而言，是一個值得考慮的標的；但對於「預算敏感或偏好流通性高的投資客」**，則需審慎評估。

主要理由：

產品力強：在竹南區域能提供電梯別墅、6 衛格局且標榜全新的產品極為稀少，對於講究隱私與空間的家庭極具吸引力。
學區與通勤：坐落於竹南核心生活圈，鄰近頭份與竹南交界，兼具生活機能與往返竹北科學園區的便利性，保值性相對穩健。
需要釐清的重點：請務必確認「屋齡 114 年」的資料含義，若為筆誤請更正，若為實際屋齡則需確認「全新」與「2 年保固」的真實性，以避免產權或法規上的潛在風險。建議在簽約前查閱建物登記謄本及確認保固範圍。