頭份買屋 / 頭份買房 - 【亞昕昕見築】朝南角間大坪數3房附平車頭份竹南找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：43.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕昕見築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.806 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.245 坪
附屬建物面積：2.214 坪
共同使用：23.347 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：待管委會成立
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小頭份國中
鄰近公園：萬坪公園崁頂公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋品質與保固：為全新完工社區，享有 5 年結構保固，減少了後續維修疑慮，居住安全性高。 2. 格局與採光：朝南角間配置，雙面採光，採光與通風條件佳；大坪數 3 房 2 廳格局方正，坪效優異。 3. 附贈車位：總價包含一具平面式車位，對於頭份地區來說，車位便利性大幅提升。 4. 生活機能：位於頭份核心地段，鄰近萬坪公園、苗北藝文中心，且鄰近信義國小與頭份國中，學區與休閒資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高昂：參考單價約 43.43 萬/坪，在苗栗頭份地區屬於高標價位，購屋預算門檻較高。 2. 樓層優勢受限：位於 4 樓，對於 23 樓高樓而言，採光可能受周邊建築物影響，且噪音或隱私防護不如高樓層。 3. 資料疑點：物件資料顯示屋齡為「114 年」，與「全新交屋」描述有出入，建議實際查閱建照或登記謄本確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：頭份竹南生活圈持續發展，鄰近苗北藝文中心，未來潛在增值空間可觀。 2. 新成屋需求：許多買家偏好新成屋避免老屋修繕問題，此物件符合改善型買家對居住品質與維護的期待。 3. 稅務優惠：若符合首購或相關房屋稅減免條件，長期持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：目前新成屋推案量多，未來市場若供過於求，可能影響轉手價格。 2. 利率風險：若升息或房貸利率維持高檔，將增加自付月繳款的壓力。 3. 地段競爭：周邊新案林立，未來若同區域其他建商推出更高性價比產品，可能會影響此物件的投資吸引力。