昌隆廣場  頭份買屋 / 頭份買房 - 【昌隆好境】次頂樓全新三房平車頭份竹南找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：30.76 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.618 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.433 坪
附屬建物面積：3.645 坪
共同使用：23.54 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7107 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六合國小頭份國中
鄰近公園：音樂公園
生活機能：黃昏市場尚順廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：昌隆好境

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與坪效：總坪數包含車位，室內空間約 46 坪以上，擁有雙客廳與三房兩衛，動線流暢。 2. 樓層條件：次頂樓（14F/15F）視野開闊、採光通風佳，無後方建築遮擋。 3. 地段優勢：位於昌隆廣場核心，鄰近黃昏市場與尚順廣場，生活機能極度成熟。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屋況極佳，省去大修與裝修時間成本。 5. 停車便利：附贈坡道平面車位，對於有車家庭是重要加分項。
劣勢	1. 管理費用：每月管理費約 7107 元，相較同區域物件偏高，需考量長期持分成本。 2. 頂樓隱憂：雖為次頂樓，但仍需確認屋頂隔熱效能及防水層狀況，避免夏季悶熱或漏水。 3. 電梯依賴：高樓層對電梯依賴度高，若停電或故障需爬樓，對長者或小孩不便。 4. 總價門檻：總價 1588 萬在頭份竹南區域屬中高價位，未來轉手買氣可能受限於預算。
機會	1. 通勤需求：鄰近新竹科學園區，持續吸引外溢購屋族，租屋或轉手需求穩定。 2. 學區資源：鄰近六合國小與頭份國中，學區劃分明確，適合重視教育的家庭。 3. 市場補漲：區域內次頂樓稀缺房源釋出，若逢購屋契機或利率調整，具保值潛力。
威脅	1. 金融環境：目前央行升息趨勢下，房貸利息成本增加，可能影響購屋負擔與未來轉貸成本。 2. 區域競爭：頭份竹南新成屋供應量若增加，可能分流買氣，影響短期增值空間。 3. 居住品質：鄰近昌隆廣場與公園，需確認窗戶隔音效果，避免噪音與人流干擾。