電梯大樓無限棟距  竹南買屋 / 竹南買房 - 【立景悅】全新三房平車｜視野戶竹南頭份找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：32.88 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立景悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.386 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.846 坪
附屬建物面積：2.532 坪
共同使用：21.008 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山佳國小/照南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹南立景悅物件分析報告

您好，針對編號 1294216 之「立景悅」物件，以下以買房者角度為您進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 5 個月，近乎全新完工，免去購屋後裝潢與等待的困擾，立即入住。 2. 樓層與視野：位於 8 樓/10 樓，標榜無限視野零遮蔽，採光與通風條件應為該棟較佳。 3. 格局實用：正三房格局方正，搭配 2 衛浴設計，符合核心家庭需求。 4. 包含車位：總價包含坡道平面式車位，解決停車問題，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1558 萬元，參考單價 32.88 萬/坪，對於竹南當地預算較有限的買家而言，門檻稍高。 2. 周邊熟悉度：新社區剛完工不久，周遭環境或生活機能可能尚未完全成熟，需時間沉淀。 3. 維護成本：新大樓初期公共設施使用率可能較低，後續管理費及公設維護費需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：坐落竹南鎮光復路，鄰近頭份生活圈，並具竹南火車站與鄰近科學園區之通勤優勢，需求相對穩定。 2. 學區配套：鄰近山佳國小與照南國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 市場需求：新成屋且含車位在市場上流通性佳，若未來景氣回升，轉手潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受宏觀經濟影響，短期內房價可能面臨波動，投資報酬率存在不確定性。 2. 視野遮蔽風險：雖目前標榜無遮蔽，但需留意周邊未来是否有新建案影響採光與景觀。 3. 住戶結構：新社區入住初期住戶結構尚未穩定，可能影響公共空間的維護品質與居住氛圍。