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【昌隆廣場】勝旺好旺｜2房附平車 竹南頭份找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.82 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
昌隆一街
地圖
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- 社區：勝旺好旺
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.196 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.185 坪
- 附屬建物面積：1.987 坪
- 共同使用：19.024 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價 1368 萬含車位，參考單價約 35.82 萬/坪，在頭份昌隆生活圈屬高 CP 值。 2. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、尚順廣場及公園，日常購物與休閒便利。 3. 學區優勢：鄰近六合國小、頭份國中，子女就學方便。 4. 車位保障：附贈坡道平面車位，解決停車難題，亦能提升持房價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛浴，若家庭人口超過 2 人或與長輩同住，早高峰可能會顯得緊繃。 2. 持有成本：管理費每月 4531 元，對於此房價位的物件而言，需確認公共設施維護品質及未來調漲風險。 3. 樓層因素：7 樓雖為中層樓，但對於極度怕高或對電梯依賴度高的買家需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：昌隆地區持續有建商投入，未來區域成熟度提升，預設房價增值潛力。 2. 租賃市場：鄰近學校與商圈，房屋租出後租金收益穩定，適合投資兼自住。 3. 翻新空間：屋齡 8 年，室內格局與設備通常尚新，保留裝修彈性，可依據個人喜好微調。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：周邊若有新推案，可能對 resale 價格造成壓力。 2. 房貸成本：若處在升息循環或利率波動期，房貸負擔可能會增加。 3. 管理風險：社區老舊化可能導致管理費調升，或影響未來交易流動性。 |
物件評論
購買建議：值得購買，尤其適合首購族與小家庭
此物件在價格與功能性的平衡上表現良好。1368 萬的價格包含了 38 坪的總面積與車位，在當前頭份市場中，單價約 35 萬左右具相當吸引力。對於預算有限但要求生活機能的購屋者而言，昌隆生活圈成熟的便利度（市場、商場、公園）是極大的加分項，加上學區資源穩定，非常適合有子女就學需求的小家庭。
主要理由如下：
- 性價比高：包含車位的總價控制在預算合理範圍內，降低了整體購屋門檻。
- 生活便利：黃昏市場與商場鄰近，日常生活採買與休閒不需長途奔波。
- 屋況新舊適中：8 年屋齡屬於「次新屋」，既無需擔心老舊修繕問題，又避開了部分新成屋的高公設比與交屋等待期。
特別提醒：鑑於管理費每月約 4500 元，建議您在簽約前要求仲介提供過去一年的管理費明細，確認公共設施維護狀況及費率未來是否有調漲計劃。此外，若家中成員多於兩人，需評估 1 個衛浴的動線是否足以應付日常需求。
問與答
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姚昕妤(仲介，收取服務費)
暱稱：姚昕妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-872653
訂閱：1 (加入)
頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (102)登字第256590號
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